財政部近日公布113年度個人出售房屋之財產交易所得計算標準，針對105年以前取得的房屋，若無法提供取得成本相關證明文件，亦即適用非房地合一稅課徵範圍的舊制，須在今年5月申報個人綜合所得稅時，依「高價住宅」與「非高價住宅」兩種計價基礎申報財產交易所得。
相較去年調整「豪宅線」總價，今年則是各縣市「單價」達到標準也適用。正心不動產估價師聯合事務所所長黃昭閔表示，此舉顯示政府進一步加強房市調控力度，除了央行透過信用管制限縮貸款額度外，行政部門也以提高稅賦的方式加碼，對當前出售獲利的屋主課以重稅，貫徹國父平均地權「漲價歸公」的理念。
高源不動產估價師事務所所長陳碧源表示，這尤其對「無法提供取得成本相關證明文件」，也就是101年8月1日施行實價登錄制度之前購入，而在去年出售「單價達到門檻」的屋主，今年報稅時首當其衝。
黃昭閔指出，新規定以建坪單價作為「高價住宅」標準，顯然針對實際使用空間大，但權狀卻未計入的小坪數產品，諸如挑高店面、夾層增建、大套房掛車位、大陽台、公設比高的飯店式管理社區等高單價住宅，若前述這些類型產品位在台中市，代表即便總價未達3000萬元，但若不含車位的建坪單價超過50萬元，仍須比照高價住宅的計稅標準，這將直接衝擊都會區內的高單價小宅市場。
黃昭閔提到，小宅的土地持分較少，因此用「房地比」計算後建物的課稅基礎就會變得比較高，舉例來說，總價2100萬元成交的小宅，計算出來的財產交易所得，竟比3200萬元大坪數住宅的財產交易所得還要高。
陳碧源表示，整體影響範圍雖不大，但顯然政府就是要抓高總、高單價交易來增加稅收，尤其投資客若把裝潢灌入總價內出售，使得單價飆高，稅金也相對可觀。而未來符合課稅條件的屋主出售房屋時，景氣好時可能會轉嫁稅金，景氣較弱時，則會想避免被課到稅，單價收斂。 不過，黃昭閔認為，相較新制房地合一稅直接依實價課稅，舊制混合實價與公定價的課稅方式顯得不合理，難以讓納稅人信服，他也呼籲，政府應趁此機會全面檢討制度的適宜性，以確保稅制公平與合理性。
土地持份較少的小宅，首當其衝。圖／正心不動產估價師聯合事務所提供