好房網雜誌2024年11月號／撰文：陳舒曼、圖片：Shutterstock
繼限貸令後，央行又出手打房祭出第七波信用管制措施，被視為有史以來最重打房，包含限制貸款成數與寬限期，且實施地區從過去的七都提升至全國，直接掐斷多屋族金流。與此同時，在受限銀行法72之2條限制，各銀行面臨滿水位之苦的情況下，仍然再度提升存準率，從市場上再收回約1250億元，全面緊縮房市資金，讓不動產放貸更為艱難。
上述措施在宣布隔日即刻實施，引發市場一陣驚慌，果不其然從中古屋到預售屋買氣都全面受挫，日前央行總裁楊金龍更直言，會持續觀察房價是否下修、不動產放款集中度是否改善等指標，否則不排除會再推出第八波信用管制，管制房價上揚決心不容小覷，就連總統賴清德國慶日談話也提及同樣論調。
多數專家認為，有鑑於政府打房決心及房市資金受限，房價有機會在第四季看到下修格局，本期房產小學堂也揭露購屋族如何在買方市場下，進場購屋撿便宜。
第七波信用管制
帶來的房市影響是什麼？
央行於九月第三季理監事會上宣告祭出第七波房市信用管制措施，除了首購族之外，大幅限縮民眾購屋貸款成數，在銀行滿水位，購屋族申辦房貸已經「頭殼抱著燒」的狀況下，再度投入一枚深水炸彈，從9月19日消息一出，隔日營建股即一度大跌超過6％，就可看出市場反應。
第七波信用管制措施內容包含調升存準率一碼（0.25個百分點），新增規範名下有房屋者的第一戶購屋貸款不得有寬限期，第二戶購屋貸款最高成數由6成降為5成，並從七都擴大實施至全國等。
永慶房產集團業務總經理葉凌棋表示，購屋貸款出現利率升高、銀行估值保守、資格條件趨嚴以及寬限期縮短或取消等，都是第七波信用管制會造成的情況，利率提升、成數下修，將直接衝擊市場交易量。
而央行在日前也宣布配套措施，包含繼承取得房屋、換屋簽切結於一年內出售原有房產、購置成屋與預售屋已簽訂合約者排除管制，但仍讓多數市場人士認為幫助不大。
位於海嘯第一排的中古屋市場，多家仲介總部統計九月份內部交易數字皆呈現下修狀態，甚至月減、年減幅度皆達逾2成大有人在。至於預售屋市場，根據實價登錄數據來看，八月交易件數達8720件，較六月的1萬6431件量減47％，值得注意的是，上述兩個數據都仍未完整呈現央行打房的成效，專家預估隨著數據披露越多，房市交易急凍的情形將更嚴峻。
隨著成交量大幅下降，多數專家預估房價接下來有望修正，有房市趨勢專家認為，房價會在第四季開始鬆動，全台平均跌幅約10％；戴德梁行董事總經理顏炳立則表示，房市買氣斷崖式下墜，不看好長線，但交易量要跌至每月2萬棟以下，房價才可能出現蛋黃區降5％，蛋白區下修15至20％的機會。