葉家銘 綜合報導
南科效應發酵多年，但在今年台南房市卻呈現建照使用執照雙減現象，《壹蘋新聞網》依內政部資料統計，今年1-8月台南建照與使照數分別為6443戶與5728戶，而面積為26.04萬坪與24.31萬坪，數據相對2021-2022年高峰相比，已出現明顯下滑！專家分析，台南推案多屬外地建商大舉推造鎮才會出現供給增加，而因政府積極打炒房，建商趨於保守。
台南這波建照高峰期落在2021年1萬8564戶及2022年1萬9888戶，去年已出現銳減僅剩8837戶，今年1-8月落在6443戶，推估全年落在8000-9000戶；而使用執照2021年有1萬2965戶屬高峰，2022-2023年落在8千餘戶，今年1-8月5728戶。泰嘉開發董事長呂金發分析，台南相對其他都會區供需健康，每個重劃區頂多2-3場建案進場，該現象讓整體市場買氣穩定，建照使照量趨緩。
台南建照供給量
永慶不動產暨永義房屋台南區經管會會長呂啟倫分析，台南建商相對其他外來大型建商較保守，而規模很多僅推百戶內電梯華廈或公寓，真正供給量大均屬外地上市櫃建商，隨著房價基期不斷上揚加上政府積極打炒房，建商供給量已出現銳減，然而必須留意2021-2022年有著將近3.9萬戶建照量，該量體因目缺工缺料，完工日可能落在2025年後，若未來同時完工是否造成賣壓，仍是觀察指標。
台南使照供給量