好房網News記者戴鈺純／綜合報導
觀察南二都近幾年房價表現，天花板真的愈來愈高！由於南科效應，帶動在地房價飆漲，不少在地人都明顯感受台南房價漲幅相當明顯。日前一名台南人抱怨，「新竹已示範過一次什麼叫做「超越天龍國的價格」，高房價物價、園區附近學校不足、區域發展失衡等，現在台南正在步上竹北的後塵，南科雖然帶來就業機會，但台南不再像台南，節節高升的房價和物價，讓生活越來越困難」，文章曝光後也掀起不少在地人共鳴。
原PO進一步表示，「以房價來說，台南以前安定一坪10萬就被嫌盤子價，現在一坪已經成交到30幾萬還被秒殺，更不用說善化、新市、永康或市區，一坪40萬已經是樓地板，新大樓三房加車位要價1500萬，完全不是一般人負擔得起」。也有網友認為「買不起用租的沒錯，問題是隨便新一點的三房小公寓都要月租2、3萬上下，現在住的地方，租金5年漲了超過50％，買不起也租不起，只能退而求其次住在遠一點的老房子，租金、房價雙創新高，外地人在台南生活很有壓力」。
也有網友表示，「買房跟生活享樂本來就是一種取捨 ，就算不是全部也是比重問題，如果每月都要花錢吃喝玩樂，那買不起很正常」、「台南完全沒有任何公共設施的配套，只有房價狂漲，可以想像南科所在地的善化、新市、安定，沒有一家有急診的醫院」、「台南日後就會跟雙北、竹科一樣，買不起的就買台南外圍了，想擠台南市區就想辦法收入提高」、「台南房價再高，比起雙北依然小巫見大巫」、「現況就是，有園區題材房價會漲，有重劃區題材房價會脹，有捷運軌道題材房價會漲，高通膨高物價萬物皆漲的趨勢持續進行中」、「台南還有一個奇怪的現象，就是空屋，觀察陽台與夜間點燈，空屋率很高，就算以後有人搬進去住，搬入新屋的人，離開的舊屋也會變空屋」。
事實上，根據內政部實價登錄資料，盤點南2都預售案中位數，發現台南房價已經連5年超車高雄，而南二都預售中位數，在2022年就紛紛站上千萬元。南科周邊推案的業者也表示，觀察近年善化區與新市區的房價變化，確實上升幅度很大，109年（2020年）時善化區大樓新案平均單價18萬元，到2023年來到40萬，漲幅120％；而新市區2020年平均單價14萬元、到2023年衝至4字頭，漲幅也達1倍多。
台南因受益南部科學園區發展利多，台積電已實質設廠，吸引大量置產資金湧入，再加上過往房價基期低，使得台南房價不斷狂飆，不過，住展雜誌企研室總監陳炳辰提醒，南科園區開發上即便核心區域飽和，則再往外圍獵地興案，除了核心地帶的房價不大可能走跌外，反而得留意外圍房價的走漲，以及舊市區推出新案的補漲，房價上頂多是因為中古屋屋齡因素，讓價位緩漲，新案則勢必都處於高點，不少產業園區，或大企業設廠的地段偏遠，就算有就業人口移居、租賃的可能，也以特定地域發展為主，難全區受惠，購屋上應在區域合理水位，勿一概而論追捧房價。