圖 預售屋禁止換約違法者，可能被開罰50至300萬的罰鍰。圖／惠誠地政士聯合事務所提供
記者蔡佩蓉／台北報導
《平均地權條例》修正條文，7月1日正式施行，其中，影響預售屋市場最劇烈的「預售屋的禁止換約轉售」就是以7月1日為分界，7月1日之後才購入的預售屋，除非符合6項條件且2年一戶為限，否則就不能換約轉讓；反觀，6月30日前取得的預售屋因不溯及既往，還是可以慢慢找買方。
所謂「預售屋或新建成屋簽訂買賣契約後，不得讓與或轉售買賣契約予第三人」，當中的新建成屋是指「領得使照未辦竣保存登記之成屋」。而預售屋「免經申請可轉讓」情形有4種，另外，預售屋「得申請讓與或轉售」情形則有6種。
7月1日預售屋禁止換約上路，要注意可否換約的時間點。圖／惠誠地政士聯合事務所提供
惠誠地政士聯合事務所表示，如果在今年6月30日之前就取得的預售屋，不論原先是從代銷建商手上買入，或是跟其他預售屋的買方購入換約的物件，7月1日之後仍然可以轉售，無需事前申請也不受限制。
此外，包含了配偶、父母子女、旁系血親二親等（兄弟姊妹）之間的轉讓，還有辦理繼承、以及公司的合併或清算，都屬於免經申請即可轉讓的範圍。至於6種「預售屋及新建成屋買賣契約得讓與或轉售情形」，則像是被裁員（非自願離職）需失業半年以上，且簽約前已受僱1年以上。
預售屋禁止換約有4情形可免申請轉讓。圖／惠誠地政士聯合事務所提供
惠誠地政士聯合事務所說明，若是因受到重大傷病或是因意外造成他人受傷，必需符合特定病症且經診斷需半年以上的全日照顧才能申請；此外，「轉讓予共同買受人」，多會用在男女朋友共同購入預售屋，現在可能因為分手了等原因，要轉讓給其中一方的情況。
預售屋禁止換約6豁免情形，必須申請轉讓。圖／惠誠地政士聯合事務所提供
另外，總共6種情況申請轉讓的，不論是否有新的事由，每人全國每2年僅能轉讓1戶，在2年期限屆滿之前，也不能撤銷許可。惠誠地政士聯合事務所提醒，民眾轉售預售屋之前，務必確認是否符合轉讓的規定，若是需先申請轉讓的情形，也必需在銷售前就跟政府申請、取得許可函後，才可以刊登廣告、銷售，否則可能被開罰50至300萬的罰鍰。