圖 去年轉售房屋在台灣都會區，平均房價增加超過250萬元，然而今年受央行升息影響，交易量可能下滑。葉家銘攝
記者葉家銘／綜合報導
房價上漲到底有多少人賺錢？根據樂居統計，2022年有賣房的人96%交易都是獲利，平均獲利 250 萬，其中新竹、台中、台南獲利超過250萬元，而竹北關埔重劃區與新竹台科大重劃區，轉售獲利平均突破1000萬元。針對今年房市，樂居科技創辦人李亦農表示，央行態度與都會區待售量多寡，將決定房價走勢。
去年全台房市交易先盛後衰，即便下半年房市買氣低迷，但各都會區房價基期拉高，導致售屋者多數賺取不少價差，依樂居統計，新竹縣平均價差達577萬元，獲利率7成，另新竹市則有416萬元，獲利率57%，其他如台中、台南、台北、高雄與新北市，轉售價差均突破200萬元，桃園則有189萬元。
2022年都會區轉售價差與獲利率。樂居提供
針對今年房市，李亦農表示，央行政策是在經濟成長和通貨膨脹兩者取得平衡，經濟好會升息來抑制通膨，經濟衰退時會降息救經濟，從目前央行釋出訊息，台灣今年應該不會再升息，但也不降息，只要未進入降息，代表央行判斷台灣今年經濟表現雖不如去年，但也還沒經濟衰退疑慮，而經濟未衰退房價就不會走空。
台灣都會區二手屋委售比。樂居提供
李亦農分析，另項觀察今年房市指標為二手屋委售比，也就是待售量跟該縣市的總房屋數相比，2020年3月是歷史委售量最高點，台中委售比3.9%，桃園3.6%，最低台北也有2%，也就是說，每百戶裡面有2-4戶會給仲介銷售，而觀察近期委售比，2022年5月的七都委售比在1.2-2.7%低點盤旋，但後續賣壓出現，委售比上升，2022年11月台中的委售比來到3.7%，逼近歷史高點3.9%，代表之前台中房價大幅攀升，很多是投資型客戶購買，未來賣壓會比較重。