圖 被解僱或調職而賣房子，是可適用房地合一20％稅率，但要注意是否3項條件都符合。圖／取自Pixabay
記者蔡佩蓉／台北報導
所謂房地合一稅「豁免條款」，其中一項，就是民眾因調職或非自願離職因素，須出售持有期間在5年以下的房地，致適用45%或35%稅率的情形，財政部已經在110年6月11日公告明定，個人因調職或非自願離職因素交易不動產，可適用20%稅率報繳房地合一所得稅。不過，當3項條件不符時，恐怕還是會被課徵房地合一高稅率。
台北國稅局表示，個人或其配偶於工作地點購買房地，辦竣戶籍登記並居住，且無出租、供營業或執行業務使用，後因調職或符合就業保險法第11條第3項規定的非自願離職，或符合職業災害勞工保護法第24條規定終止勞動契約，須離開原工作地，而在110年7月1日後出售持有期間在5年以下的房地，可按較低稅率20%申報繳納房地合一稅。
該局舉例說明，甲君在107年1月間在A地工作並購買房地，嗣於110年7月間經公司調派至B地，於110年8月1日出售該房地，甲君認為其因調職因素而出售房地，以適用稅率20%申報繳納房地合一稅。
但國稅局查到，甲君及其配偶均未曾在該房地辦竣「戶籍登記」及「實際居住」，並將該房地「出租」予他人，不符合財政部公告可按20%稅率課稅的規定，最終核定適用稅率35%，補徵房地合一稅。
正業地政士事務所所長鄭文在指出，除了房地合一稅會被補徵之外，也要注意房地合一「重購退稅」可能會被追回。
就有案例是，民眾在台中工作兩年，偶而回桃園，就決定在台中購屋，並賣掉桃園自住的房子，而桃園的房屋，有辦竣戶籍登記並居住，且該房屋無出租、供營業或執行業務使用，最後竟不符合自住房屋土地重購退稅，而被追稅。
原因是國稅局依台電「低電度認定空戶紀錄」，認定民眾並無居住事實，不符合自住房屋土地重購退稅。鄭文在提醒，要符合房地合一低稅或重購退稅，戶籍登記、實際居住與無出租給他人，這三項要件非常重要，民眾一定要特別留意。