圖 ▲專家認為，國人貸款建築坪數縮水，主要與高房價有關，通膨及缺工料等墊高營造成本，加上2019年疫情爆發掀起資金竄流潮，低利率環境更是刺激購屋意願，買氣火熱連帶推升房價，當薪資跟不上房價漲勢，房子勢必越買越小，圖為示意圖。資料畫面
余奕賢／台北報導
央行昨(16日)公布升息半碼(0.125%)，根據聯徵中心統計今年Q1全台住宅貸款，平均鑑估值1215萬元，相較5年前增加176萬元，但平均建物面積44.5坪，較5年前減少2.7坪，幾乎少了一間臥房，也改寫13年來同期新低，顯示買房即便銀行願意貸，更多但購屋者買越小。
有關國人貸款建物面積縮水，大家房屋企劃研究室副理郎美囡認為，主要與高房價有關，通膨及缺工料等墊高營造成本，加上2019年疫情爆發掀起資金竄流潮，低利率環境更是刺激購屋意願，買氣火熱連帶推升房價，當薪資跟不上房價漲勢，房子勢必越買越小。
她提到，台灣住宅貸款鑑估值近5年來一路走升，2019年Q1小幅回檔後拉升，今年同期平均鑑估值1215萬元，相較5年前增加176萬元，顯示平均購屋門檻增加，平均貸款建物面積卻下滑，今年Q1相較5年前縮水2.7坪，可見資金狂潮推升房價行情，大樓型物件的交易比例拉高，銀行鑑價連帶提高，但也因為房價上揚增加購屋壓力，相同預算能買的房子越來越小。
根據聯徵中心統計今年Q1全台住宅貸款，Q1平均建物面積44.5坪，不僅改寫13年來同期新低，相較5年前同期減少2.7坪，意味著相同預算能買的坪數縮水，幾乎少了一間臥房。
除此之外，根據聯徵中心歷年Q1平均住宅貸款統計，貸款利率2012~ 2016年都超過2%，2021年下修至1.47%，相較2019年同期減少0.27%，今年Q1平均貸款利率1.46%，同樣改寫統計以來同期新低，根據郎美囡的觀點，Q1利率走低主要是中央在3月份升息1碼，還來不及反應在Q1的房貸利率。
她補充說明，最近2~3年的低利確實促進房市交易，不過全球物價上漲，包括美國聯準會都預告今年升息7碼，台灣亦跟進升息循環，自從2012年開始有5年時間平均房貸利率超過2%，綜觀2012~2014年房市交易量不低，買賣移轉棟數都超過32萬棟，顯見升息對市場影響僅占一部分，還要綜合評估整體經濟環境，不過如今房價已至高點，利率攀升對採用指數型房貸的購屋人及貸款族，購屋貸款成本有感增加，難免弱化房價負擔能力，這是必須正視的問題。
全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，今年房市變數較多，反而讓賣方對房價堅持的態度有所軟化，尤其昨日央行升息僅半碼，不無避免誤傷自住買盤的情況，雖然房貸升回疫情前的利率，水準依舊穩定偏低，加乘效果在多有政策牽制房價炒作，讓買方能夠發現出現議價空間。
不過他提醒，相關數據隨著房價難以回落，表現不容易有變化，甚至在建物面積上往縮水的方向走，鑑估值亦會再增加，只有暫時盤整的可能性，自住買方可多利用包括安心成家方案、適度的寬限期，購置地點選擇市中心的外圍，都能稍微降低購屋及申貸壓力，不一定只能望屋興嘆。