葉家銘／高雄報導
去年第3季起因台積電將在楠梓設廠訊息曝光，導致高雄全市房價暴漲，未來動工後，將造成高雄步上台南後塵，出現史上最大缺工，該現象也反映在近期公開預售屋房價，導致價格不斷挑戰市場新高，然而關於房價不斷上揚，除營建成本提升，最重要的就屬土地飆漲導致建商取得成本提高，當中高市地政局近年來土地標售價屢創新高，被不動產業界及不少民眾認為是炒高房價主因。
高雄大學特區地價從1字頭標售到6字頭，土地漲幅超過300%。資料照片
《蘋果新聞網》委託富住通商用不動產調查，近年來高市地政局土地標售標脫率，在2018年起，高雄近5年每年土地標售均高於8成，2018、2020與2021年甚至標脫率超過9成。
高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蔡紹豪分析，土地是營建業最重要也最稀有資源，當建商想要永續經營必然要有夠多土地庫存，用於因應未來推案佈局，而高市地政局依法標售抵費地，土地多位於新興重劃區，單筆千坪土地釋出也不在少數，成為建商積極搶購目標。
高市地政局近年來土地標售
地價不斷上漲導致房價不斷提升，可從縣市合併後高雄單一重劃區土地標售量最多，同時也是高雄首購宅推案量最大楠梓高雄大學特區看出端倪。
縣市合併後地政局在該區總共標售84筆土地，標售面積4萬5576.38坪，標脫額達142.99億元。而2011年高雄大學特區每坪成交地價僅15.6萬元，如今2022年首季單坪地價已標售到66.07萬元，漲幅高達323%，而地價不斷飆高，已導致目前新屋房價全面上看3字頭成交行情。
高雄大學特區近年來土地標售行情
高雄大學特區目前房價有多高，可從幾場近期銷售建案看出端倪，如大學11街大樓預售案「藍田玉」，每坪開價34~42萬元，後勁溪首排皇裕建設大樓成屋案「觀雲3」，每坪開價32~44萬元，另即將推出包括泰暘建設「INN27」與崑庭建設「馥御」，均屬成交價將挑戰3字頭行情個案。依高市地政局「高雄實價網」揭露，區段今年屋齡2年內新屋每坪成交25.79萬元，較2021年20.51萬元，有著單坪逾5萬元提升，漲幅高達25.7%。
高雄大學今年新屋房價全面挑戰3字頭成交行情。葉家銘攝
高雄市都市更新學會理事長林資雄表示，政府說要打房抑制房價往往搞錯對象，嚴格來說政府才是房價上漲的元兇，建商在高雄大學取得的土地每坪10萬與60萬元，所蓋出來的房子房價一定不會一樣，建商將本求利是必然，加上目前原物料與人力成本大漲，導致房價飆漲，政府不應該一再標售土地，而是將力量放在市區危老與都更上，一直標售土地也讓建商都將推案主力落在蛋白區重劃區。
建商高價購地並興建房屋，成本也直接轉嫁給購屋族，政府賣地成為拉高房價一大主因。葉家銘攝
針對市府土地標售地價屢創新高，高市地政局回應，地政局開發區土地標售均為市地重劃必要法定程序，目的為回收開發成本，以支應重劃區建設及維護管理費，並作為後續新辦開發區資金來源，而地政局自民國94年起辦理土地標售採「333」制，每年3、6、9、12月的第3個的星期3辦理開標作業，已行之有年屬例行業務，另每季標售土地約10餘筆，範圍涵蓋全高雄，採分散區域供給策略，有助於適度增加各區土地供給，調節市場供需。
政府不斷賣出抵費地，成為區段私地主參考當區地價指標，該現象也拉高整體土地成交行情。資料照片
高市地政局指出，實登將各筆公有及私人買賣資訊公開揭露，可作為買賣雙方定價參考，當需求大於供給，地主自然惜售或以提高價格方式出售，相反需求小於供給，地主為求出售則易降價求售，地價上漲或下跌最後仍回歸巿場機制，而統計近5年從2017~2021年全市土地交易面積1萬942公頃，但地政局標售面積僅30.8公頃佔比0.28%，地政局土地標售比例佔比極低，應非拉高區段地價主因。
林資雄怒批，政府單位一直開發新的重劃區，導致建商推案主力一再往外發展，地政局雖然標售土地面積佔整體交易量土地極少，但是具備指標帶頭作用，當郊區地價因市府標售拉高，建商推案價格也持續上揚，當郊區漲完就會輪到市區，兩者間具備比價效應，最終就是房價基期被拉高，全民必須接受高房價。
高雄市都市更新學會理事長林資雄表示，政府不斷賣地並炒高郊區地價，該現象是目前高房價元兇。資料照片