圖 ▲台南北區的鄭子寮重劃區屋齡新、街廓寬敞，是民眾購屋首選之地。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／台南報導
台南房市近年表現亮眼，北區因為機能成熟、又有規劃完善的鄭子寮重劃區，因此房市熱度高，明年更將有號稱「沒失敗過」的微風廣場進駐，可望帶旺周邊房市，預計下半年進場的新案就將挑戰5字頭房價，成為繼東區後台南第二個5字頭房價行政區。
台南北區可說是新舊兼容的行政區，既有如公園商圈這種開發早、機能成熟的區段，也有如鄭子寮重劃區這類新重劃區，不過整體來說生活機能相當方便，別一些知名店家都進駐這裡，例如好市多、大潤發、Uniqlo等，同時知名的花園夜市也在北區，機能相當豐富。
知名品牌如好市多也進駐北區。（圖／記者陳建宇攝）
而北區的未來性也被看好，信義房屋台南公園店主任黃詠綺表示，北區目前較欠缺的就是交通設施，不過施工中的北外環道將在中華北路、海安路口設置匝道，要前往南科或銜接中山高北上南下都很方便，規劃中的捷運綠線、黃線也都行經北區。
「南山廣場」預計明年上半年可開幕，是北區發展利多。（圖／記者陳建宇攝）
此外，2001年後就閒置的「東帝士百貨」，在2020年變更計畫後將興建為商場「南山廣場」，目前結構體已大致完成，預計今年就能完工，明年上半年可望開幕，據傳將由微風百貨進駐經營，影城則是秀泰，泰嘉開發行銷部處長郭仲表示，若進駐廠商消息屬實，對於周邊房市絕對有幫助，因為「微風和漢神都沒失敗過」。
目前北區的新建案量不多，黃詠綺指出有2個原因，首先是北區的推案量本就不大，加上近年推出的建案往往熱銷，因此能挑選的新建案也不多，目前案量較大的個案僅有「藏美表參道」，但據了解該案也已售出逾百戶，「允將花園城市」則是剩下戶數也不多。
▲北區新建案銷售速度快，進場不久的「藏美表參道」據了解已售出逾百戶。（圖／記者陳建宇攝）
黃詠綺表示，從實價登錄資料可發現，「藏美表參道」已有每坪49.3萬元的成交案例出現，下半年新案如「欣府城」進場銷售的話，有機會挑戰5字頭房價，屆時北區將會是繼東區之後，第二個房價站上5字頭的行政區。
而北區的中古市場也是以屋齡新的物件為主，黃詠綺表示，例如鄭子寮重劃區屋齡普遍較新，又有知名學區文元國小加持，因此詢問度非常高，不管是大坪數的「文海硯」、「文林硯」，或是小坪數的「新源邸」，房價都在每坪28~36萬元左右，甚至有部分個案成交已站上4字頭。