南科房價漲速過快，短期追價投資恐有風險。林佩萱攝
台南過去房價低基期，仍有成長空間，吸引眾多北客南下投資置產。其中台南高鐵特區、南科的善化、新市為房市熱區，雖然這兩區屬台南外圍區域，但從北客角度看，仍首選高鐵特區，因房價低基期，交通便利，到台北、新竹、台中等地都很方便，未來還有沙崙綠能科學城題材，吸引全台大型建商搶進推案，從投資角度看，相對活潑，較不同於南科市場，房價漲速過快，短期追價投資恐有風險，以長期出租為主。
高鐵特區是全台知名建商搶進的兵家必爭之地，交通也很便利，從北部客的角度看，較傾向高鐵特區。資料照
台南高鐵站擁有全台南唯一的雙鐵共構優勢－高鐵台南站、沙崙車站，前往台北、台中、新竹，或搭乘火車進入台南市區、台鐵南科站也相當便利。
許多北客南下投資置產會關注高鐵特區、南科所在的善化、新市，總會考量各自的優缺點。想在高鐵特區買房，又擔心目前缺乏生活機能，除了三井OUTLET之外，日常的吃喝採買機能還不完善，也擔心買房後若要出租，租客不願意入住。
在南科買房雖有穩定就業人口，但畢竟不是台南市區，而且善化的生活機能也不夠豐富，學校不足、缺乏大型醫療機構，就連善化本地人要到大醫院就醫，也必須到市區的成大醫院、安南醫院等，加上房價明顯成長一波，有漲速過快的疑慮，因此從投資角度而言，獲利空間較小，而且有較高風險。
對此，《蘋果新聞網》詢問北部客的看法，房市專欄作家顏博志認為，台南高鐵特區、南科兩區「都蠻危險的，畢竟都是台南外圍地方」，以南科地區善化來說，雖然有台積電效應，但畢竟這2年房價漲速過快，當漲到臨界點，估計很快退燒，雖然當地租屋市場熱絡，可吸引在南科工作的工程師買盤，但是當區域未來5年供給逐漸增多，達到飽和，房價要再漲一波並不容易，恐進入盤整。
至於高鐵特區，畢竟是全台知名建商搶進的兵家必爭之地，交通也很便利，從北部客的角度看，較傾向高鐵特區。
瑞普萊坊市場研究部總監黃舒衛表示，北客南下應會首選高鐵特區，房價相對北部便宜，距離三井OUTLET購物中心近，交通便利，管理也很方便，未來還有沙崙綠能科學城題材，從投資角度看，相對活潑，較不同於南科房市，以放長期能穩定出租為主。