圖▲ 凶宅漂白「查無黑歷史」，市場常見五大漏洞。資料照片
王鈞生／台中報導
要判定是不是凶宅，法律認定和民間買賣各有不同，有時法院認證的凶宅，跟你我想的未必一樣；例如台中沙鹿就出現凶宅法拍曾有燒炭自殺情形，當地警局卻沒有記載，只能判定疑似兇宅，就因為凶宅判定自有不同標準、市場存有獲利空間，《蘋果新聞網》整理五大凶宅漏洞，不少投資客藉此洗白獲利，一次報你知。
產權持有期間、斷氣地點皆為凶宅認定重點。資料照片
凶宅漏洞：持有期間未必告知
根據內政部定義，凶宅是在賣方產權持有期間於其建築「專有部分」，包括主建物及附屬建物，曾發生凶殺或自殺死亡案件，但不包括自然死亡；但如此認定存有漏洞，例如上一任產權「持有」期間若不知情，就未必有告知下一任凶宅義務。
不具名房產業者表示，「只要新屋主持有期間未再發生命案，下次轉手就不需告知該戶是凶宅，很多投資客就是這樣搞」，此種制度漏洞，才使不少投資客對凶宅趨之若鶩，先低價買入，再待時機成熟轉售漂白，獲取高額暴利。
凶宅漏洞：出房門斷氣也不算
寬頻房訊發言人徐華辰提到，很多凶宅都會有紀錄，但不一定能得知確切死亡地點，若依法律角度，只要並非在屋內斷氣，房屋就不算凶宅；但依照民間習俗看法，只要到醫院前斷氣，該屋都應該算凶宅，因此存有爭議空間，很多賣方也會依此作為「非凶宅」的主張。
而實務上，21世紀不動產七期河南加盟店沈政興提到，一般簡單的方法就是看「專有部分」，在專有部分發生非自然死亡事件，就可以說是凶宅，且無論自殺、他殺，只要「到院前」死亡就是凶宅，必須詳實告知，且對房價都會有折損。
經由法院拍出的凶宅物件，為投資客最愛。資料照片
凶宅漏洞：左手換右手、法拍不用實登
常見投資客最愛在法拍市場中購入「凶宅」，因地政士法規定，「法院拍賣案件非以買賣為登記原因之案件，故無需申報登錄成交案件資訊」，因此不少凶宅淪落法拍後，遭投資客鎖定收購洗白，出租6、10年後再轉手。
法拍管道取得後，房市更常見的「左手換右手」！一方面是為了避開上述持有產權期間的爭議，且轉過多手後，買方亦很難舉證上一手是否知情凶宅而未告知；另外多次交易也能有「定錨價」作用，藉此拉高市價行情，爭取最大獲利空間。
凶宅漏洞：出租期間未必告知
「凶宅有大凶、小凶之分」，其中小凶宅社會知名度不高，最常被投資客購入後出租。
不具名包租代管業者說明，雖然「新版租賃契約」，房東有責任告知租客凶宅資訊，但坊間租賃市場大多採以「私約」，凶宅資訊揭露未必列入契約，無疑形成灰色地帶，低價購入拉高報酬率並不難；租客入住後儘管發現是凶宅，但由於訴訟麻煩，租金不高、損失較小，一般都會摸摸鼻子搬走，鮮少會向房東爭取賠償。
少數凶宅具有打掉重蓋或門牌整編的條件。資料照片
凶宅漏洞：打掉重蓋、分割門牌
凶宅標註是針對建物所有權、而非土地，有投資客針對透天厝凶宅，以市價5折購入後打掉重蓋，不論隔成套房出租或以全新別墅出售，獲利都相當驚人，且法理情都站得住腳，未來糾紛少；另外也有少數物件具有合併或分割門牌條件，經過重新送審取得地政門牌，亦能達到「名義上洗白的條件」。
專家提醒：誤買兇宅仍可依法請求賠償
不過徐華辰提醒，漂白凶宅雖無專法規範或罰則，但近年法院實務已普遍認為凶宅屬於物件瑕疵，會貶低房價，買方可根據《民法》354條規定，要求賣方負5年瑕疵擔保責任，可提出解約或返還交易費用，發現的10年內，則只能提出損害賠償，但需提出具體損害證據。
知名房仲文奕夫指出，訴訟曠日廢時，不管凶宅買賣或出租，經手的房仲為怕糾紛影響聲譽，只要調查知情曾為凶宅，或是發生在其他公設或鄰房的相關事件，多會詳實告知，避免日後糾紛，但不少買方一輩子就買一間房，為求慎重，多聽多打探是自保不二法門。