圖 政府禁止紅單轉售給第三人，但若有轉售，確定適用房地合一2.0，要補稅了。圖／林嘉焜提供
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
去年7月房地合一稅2.0上路，明文規定「買受人不得將預售屋紅單轉售予第三人」，不過，內政部透過多次預售屋聯合大稽查，查到仍有紅單違規現象，原本防堵投機炒作是針對違規建案開罰，但5月26日財政部的解釋令函，卻讓去年7月至今透過紅單轉售獲利的投資客，面臨房地合一稅45％稅率的補稅窘況。
財政部在111年5月26日核釋預售屋買受人於簽訂預售屋買賣契約書前，支付定金或類似名目之金額，取得《平均地權條例》第47條之3第5項所定之書面契據（即購屋預約單，下稱紅單），是基於預售屋買賣關係而成立的契約行為，自110年7月1日起轉售紅單予第三人者，應課徵房地合一所得稅。
房地合一2.0上路後，有紅單交易獲利的投資客，如今面臨高額稅率補稅。圖／好房網News記者蔡佩蓉攝影
稅務專家林嘉焜指出，財政部的解釋令一出，代表去年7月起的紅單交易，全都適用房地合一2.0，由於是在兩年內交易，稅率高達45％，並限期6月30日前申報補稅，才免於遭罰。
有些投資客存僥倖心理，認為紅單怎麼會有紀錄？對此，林嘉焜也說，建商那邊有「預先購買權利銷售明細表」，會留下名字、身分證字號、訂約日、簽約金。加上內政部與國稅局有建立通報機制，在聯合稽查之下，針對有銷售紅單的建案，持續追蹤違法轉售情形，如此也成為追稅來源依據。
目前紅單補房地合一稅這招，又撼動了投資客圈，去年至今有獲利的投資客，6月30日前得傷腦筋補稅問題，獲利金額課45％稅率，恐怕將吐出不少現金補稅。