圖 台南市過去兩年多房價漲勢強，但今年恐遇到亂流。圖／翻攝自GoogleMaps
好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
台南房市主升段結束了嗎？近兩年台南預售屋房價狂飆，並拉抬成屋市場，幾乎轉手都有不小的獲利。但目前受限疫情冷卻房市、升息議題與打炒房氛圍，專家提醒，尤其是空有建設利多，生活機能尚未到位的地區，得小心房價修正。
根據內政部住宅價格指數揭露，2021年第四季全國住宅價格指數為117.50，其中，台南市住宅價格指數更暴衝六都第一，為129.68，較上季增加2.89%，並較2020年同季增加11.88%，漲幅制霸六都。
今年以來，實價登錄揭露台南市多棟屋齡低的成屋，轉手獲利驚人，包括北區海安路三段「遠雄新源邸」，有屋主今年2月出脫，持有不到5年大賺755萬元；「成大城」則有第二手賣方，2月以總價660萬元出售，才放5個月，就賺125萬元，單戶從第一手每坪14.3萬元，飆漲到每坪27.8萬元脫手。
只是台南還有多久的光景？全球居不動產情報室總監陳炳辰表示，以六都來說，台南市過去並非投資熱區，房市價量表現一直敬陪末座，且腹地廣大，房市熱區集中在部分地帶，但各區房市表現落差大，讓均價相對偏低，而房價指數這類數據，本就會因為比較基期因素有較大的起伏性，像台北市就因為房價居高不下，指數成長性相比他都不強，但宜居機能相當高，房市發展至頂。
▲歷年全國與六都住宅價格指數，台南從2019年下旬開始猛漲。圖／取自內政部不動產資訊平台
他分析，台南市因近幾年的房市熱潮帶動，很可能從1字頭，甚至更低的價碼來加以比較計算出指數，當然會有成長劇烈的情勢。只是，陳炳辰認為，台南市僅有如科學園區、特定產業等題材，部分區域根基不穩若遇房市變動，風險也相當高。
建國資產管理總經理劉坤圖分析，目前房市僅為交易量縮，但房價尚未見到跌勢，但接下來要觀察六月央行是否升息，與升息幅度，若跟上美國聯準會鷹式升息，經歷4、5月交易量縮後，邁入第三季房市淡季，恐怕年底有機會出現跌價。