作者 呂國瑋 / 文章來源 股感知識庫
豪宅稅 跟 奢侈稅 是兩個從俗名（對這不是真正的名稱）看起來就非常高級的稅。 奢侈稅 是已經在 房地合一稅 開徵之後就停徵了，但這邊的停徵是只有針對房地產的部分，其他貨品的奢侈稅還是有在課徵；另一個則是現在還有在課徵，並且大大影響了豪宅市場的 豪宅稅 。
究竟奢侈稅是什麼？豪宅稅又是什麼？怎樣的建築算是豪宅（高級住宅）？現在還在課徵的豪宅稅應該怎麼 計算 ？本篇文章一次帶你搞清楚~
奢侈稅是什麼？
奢侈稅 其實只是簡稱啦，真正的全名是「特種貨物及勞務稅」。奢侈稅當初主要課稅的標的為持有 2 年以內就移轉的非自用房屋及土地，也就是針對短期炒作的投機客下手。
奢侈稅稅率？
奢侈稅課稅的方式則是直接依照「銷售價格」來課徵 10 ％ 或 15 ％ 的特種貨物及勞務稅。因為是以實際售價課稅，也讓當時非常熱門的豪宅交易市場瞬間凍結，算是效果相當顯著。
奢侈稅停徵？
自從 105 年 1 月 1 日起因為房地合一稅開徵後，為了避免重複課稅，在不動產這塊的奢侈稅便已經停徵了!
豪宅稅是什麼？
其實所謂 豪宅稅 並非一個新創的稅目，他只不過是一種變相的「房屋稅」。 更精確來說， 豪宅稅就是為高級住宅課徵多一點的「房屋稅」。
為什麼要課豪宅稅？
為什麼豪宅就要被加稅呢？這一定是很多人的疑問。以往高級住宅（豪宅）與一般房屋的評價標準相同，高級住宅的房屋稅與它實際的成交房價並不成比例（簡單來說就是市場價格很高但房屋稅卻很低）。
所以為促進租稅負擔的合理性，落實租稅公平原則，當然也有阻擋紛飛的輿論壓力，且更真實反映高級住宅應有的房屋評價及稅捐負擔，才有了豪宅就此需要加價課徵房屋稅的開端。
豪宅的定義？
既然只有豪宅要加稅，那怎麼樣去界定是不是「 豪宅 （高級住宅）」就事關重要。依據台北市的規定，只要房產符合下列三個要件，就算是要被加課的豪宅!
●房屋為鋼筋混凝土以上構造等級（EX：鋼筋混凝土、鋼骨、鋼骨鋼筋混凝土）
●用途為住宅
●經按戶認定房地總價在 8,000 萬元（含車位價）
有些人會注意到，為什麼條件中有一條「按戶認定」的內容，是什麼意思呢？其實就是說除了建材、房價數字之外，也會考量房屋的地段、外觀、戶數、保全、管理…等等來判定到底是不是豪宅。
當然這樣模糊的人為認定就會容易起爭議，所以如果你不服你家被認定為高級住宅時，可以在接獲房屋稅繳款書（或契稅繳款書）後，依稅捐稽徵法第35條規定，在繳納期間屆滿隔天起算 30 天內，申請復查。
豪宅稅怎麼算？
歸根結柢，其實豪宅稅就是一種房屋稅。房屋稅的計算方式我們在之前的文章有討論過，就是以「房屋評定現值」為稅基課稅。只是到底應該怎麼加稅？其實分成兩種計算模式，大家在買房前計算時務必要注意!
1.民國 90 年 6 月 30 日之前
民國 90 年 6 月 30 日之前建築完成的豪宅（高級住宅）加稅方式就是依照「路段率」來提高房屋評定現值，讓豪宅需要繳更多的稅。
從這個案例來看，因為路段率的影響，房屋評定現值提高了 2 倍，高級住宅的房屋稅也因此將增加 2 倍，變為原來的 3 倍。至於每條路的路段率都會由各縣市自己公布，筆者這邊幫大家蒐集了六都的資料連結，有興趣的人可以自己進去玩玩看囉!
※台北市路段率
https://reurl.cc/GxGlgv
※新北市路段率
https://reurl.cc/p1KVox
※桃園市路段率
https://reurl.cc/Rr9Q8Z
※台中市路段率
https://reurl.cc/k18Qvr
※台南市路段率
https://reurl.cc/Rr9QQ6
※高雄市路段率
https://reurl.cc/6ZbeeM
2.民國 90 年 6 月 30 日之後
民國 90 年 6 月 30 日之後建築完成的豪宅（高級住宅）加稅方式就是以固定比率（+120%）來提高房屋評定現值，讓豪宅需要繳更多的稅。
舉例來說：
原本非豪宅的標準單價為 10,000元/平方公尺，那如果判定是高級住宅，就必須變成 10,000元/平方公尺＊(1+120%)＝29,040元/平方公尺。
【其他房產相關稅賦】
●房屋稅
https://reurl.cc/Wr8Vv7
●地價稅
https://reurl.cc/Wr8Vv7
●房地合一稅
https://reurl.cc/A7bz6Z
●囤房稅
https://reurl.cc/p1KVa4
●空屋稅
https://reurl.cc/p1KVa4
●土地增值稅
https://reurl.cc/e3VZVM