圖 很多南部年輕人認為房價很貴、收入沒有增加，尤其20~30歲的年輕人負擔很重。林佩萱攝
林佩萱／台南報導
台南向來以宜居城市著稱，近幾年房價卻狂飆，根據內政部及台南市政府主計處統計，2018年Q4到2021年Q4，台南住宅平均單價從15.03萬大幅上漲到每坪20萬，漲幅超過3成，平均購屋總價也增加近200萬；而2020年台南平均每戶可支配所得僅90.41萬，相較於2018年的89.12萬，3年僅多出5千，遠遠跟不上房價上漲的速度。當地房仲表示，南部民眾平均每月薪資2.5～5萬，若非高收入族群，買房壓力很大，建議先考慮蛋白區的2房或老屋。
2018~2021年台南市房價變化
房價飆不停，收入卻相當停滯，2019至2020年，台南平均每戶可支配所得僅從90萬4114元增加到90萬4141元，也就是一個普通家庭全年可支配收入僅增加區區27元、一個月還不到3塊錢；若相較於2018年的89.12萬，3年時間僅多出5229元。
若用台南最新的平均購屋總價（971.6萬）與平均每戶可支配所得（90.41萬）試算，一個普通家庭幾乎要不吃不喝11年才能買的起房，顯見台南民眾購屋壓力大幅攀升。
屋比房屋總經理葉國華指出，受惠南科擴廠效應，台南近兩年房價迅速拉高，但民眾所得沒有明顯成長，持續上漲的房價恐面臨後繼無力的窘境，過度追價買房也將有套牢風險。
若用台南最新的平均購屋總價（971.6萬）與平均每戶可支配所得（90.41萬）試算，一個普通家庭幾乎要不吃不喝11年才能買的起房，顯見台南民眾購屋壓力大幅攀升。
他提到，台南猛漲的房價與緩漲的所得形成強烈反差，不僅存頭期款變得困難，在升息環境下，買房後無力負擔的風險也高升。若以總價971.6萬、２成自備款、房貸利率1.7%、20年本息均攤型房貸計算，購屋民眾每年房貸支出約46萬，但若未來升息到3%，每年房貸增加到52萬左右，等於佔了台南平均每戶可支配收入的一半以上，生活品質勢必受到壓縮，甚至無力負擔。
住商不動產新市南科加盟店店東楊易達表示，在市場觀察，很多南部年輕人長期都喊房價很貴、收入沒有增加，尤其20~30歲的年輕人負擔很重，在南部月薪約2.5～5萬之間，也不是南科的工程師、企業主、業務人員，年收入可達百萬以上，因此他建議，以自住需求考量，該買房還是盡早進場，依自身能力選擇產品，維持生活品質，可考慮先買蛋白區的２房或老屋。