圖 台南豪宅單價3~4字頭房價，總價鮮少突破4000萬元豪宅稅門檻。資料照片
王鈞生／綜合報導
台南房市飛漲，惟豪宅買氣價格平淡，不過最新實登揭露，陳幸妤、王建民購置而聲名大噪的台南市東區知名豪宅「耘非凡」再現高價交易，今年2月交易26樓頂樓戶，總價來到4150萬元，為台南市今年第一筆突破「豪宅稅」門檻的大樓交易，賣方在2020年以3980萬元購入，獲利170萬元出場；新買方則為台商背景企業的永力實業，專攻電源、轉接頭及電線，專家表示，台南高檔大樓主力價格以2000萬元為天花板，鮮少突破「豪宅」天險，但近年房市高漲推擠，台商資金熱錢助攻，昔日市場毒藥逐漸抬頭。
「耘非凡」社區有扁家及王建民等名人入住，但因戶數多單價落差大。資料照片
這戶26樓頂樓戶，扣除車位單價為37.1萬元，坪數是120.2坪，歷次移轉明細則顯示，前一手買方在2020年以3980萬元購入，獲利170萬元，再比對資料，更前一手於2016年以3420萬元取得，也賺了560萬元，顯見房產增值性，謄本資料顯示此次買方為永力實業，於1988年在台灣成立、1997年在大陸東莞設廠，辦公位置設在新北汐止，生產基地以大陸為主，作風低調，推測此次可能因有地緣關係而南下置產。
全球居不動產情報室總監陳炳辰說：「東區市中心生活機能便利．重大利多有話題，該豪宅案樓高26層，屋齡6年，戶數雖多達250戶，目前單價行情都在3字頭邁向4字頭，抗跌性強，也稱霸台南，過去紛傳轉手獲利；此戶一連兩次轉手都獲利，一舉攀上4000萬元豪宅稅門檻，單價來到社區第三高。」
陳炳辰說明，南部民眾購置高價房地產多以豪墅為主，達標4000萬元課徵豪宅稅標準的交易並不多，但隨著房市熱潮，加上時代演進，大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野，以及未來轉手獲利空間，都已能讓企業主買單，其中知名豪宅「耘非凡」因具知名度高、豪宅規劃、地段佳等因素，更具備置產價值。。
台南房仲盧柏光說：「過去台南電梯大樓總價2000、3000萬幾乎就等於天花板，以此次交易總價在4000萬的水準來看，台南市已可購置電梯豪墅，也是多數在地民眾傳統購屋會選擇的方向，所以應會以外地客或是企業置產為主。」
觀察台南市況，不少區域型豪宅交易總價刻意壓線「4000萬元天險」，如仁德區豪宅案「森景澤」每坪成交逼近4字頭萬元，過去改寫台南豪宅單價新高，但交易主力總價都在4000萬元以內；安平區豪宅「尚暘天聚」，坪數84~170坪，單坪3字頭，總價仍突破不了4000萬元。有禾布可行銷公司副總經理黃亭凱說，未來家庭人口數減少、公設管理等因素，南部人購屋習慣逐漸改變，不乏有在地有錢人或企業二代，購買高價豪宅比例應會逐年增多。
仁德區豪宅大樓案「森景澤」出現多戶4字頭成交價，過去一度購屋均價單價高居台南第一，但主力總價仍無法突破4000萬元。資料照片