平實營區房價站5字頭 交通與商圈帶動朝6字頭邁進

圖 台南市東區平實營區重劃區生活圈,坐擁南紡購物中心商圈地段優勢,加上廣達2.1萬坪的平實公園綠地環境,帶動區域房市迅速發展。


文/記者林耀文

台南市東區平實營區重劃區生活圈,坐擁南紡購物中心商圈地段優勢,加上捷運平實營區轉運站由南仁湖企業得標,預計3年後完工的交通便利前景,且廣達2.1萬坪的平實公園綠地環境,並透過中山高大灣交流道快速路網,迅速連結市區百貨商圈與南科,最新實價登錄顯示,和宜建設平實營區「世界.巨星」預售大樓案,已站上5字頭,在商圈成長與交通便利前景帶動下,該區陸續將推出的新案,有機會挑戰6字頭天價。

去年底市場即盛傳,平實營區房價已有5字頭成交價,創下台南房價新高記錄,最新實價登錄顯示,今年1月份,和宜建設平實營區「世界.巨星」預售大樓案,A棟12樓成交2808萬元,其中房屋約52.9坪、車位約8.3坪,成交單坪價格已達50萬元,該案也陸續登錄不少單坪49萬元的戶別。

「世界.巨星」專案經理柯彥丞表示,由於台南市東區平實營區生活圈坐擁商圈便利生活條件,區域公設規劃完善,且坐擁上萬坪綠地環境與緊鄰南紡購物中心商圈優勢,區域核心的平實公園地理位置絕佳,鄰近大灣交流道、後甲商圈,周邊有國賓影城、南紡購物中心以及住商大樓、學校林立,平實營區市地重劃完成後,公園就位在住宅區和商業區旁,加上重劃區內設有平實轉運站,同時市府積極規劃捷運藍線一期路網,可望將引進更多人口。

柯彥丞說,「世界.巨星」成交價站上5字頭,其中「東區人的榮耀」也是一大購屋心理因素,因購屋客層包括東區在地客、虎尾寮換屋置產客與南科新貴客層佔比即達7成,客戶考量平實營區的發展潛力十足,但土地釋出將更稀缺,房價持續上漲機會高,可望朝向6字頭邁進,因此選擇當前進場。

平實營區重劃區的中華東路、小東路口,面積約1.42公頃的平實營區轉運站,將採BOT模式開發,得標的南仁湖企業將投資46.1億元,並成立專案公司「平實森活股份有限公司」負責未來營運,將打造為「森林轉運站」,第一期規劃興建複合轉運大樓及戶外休憩廣場,規劃15席大客車席位,也將引入百貨零售、餐飲服務、休閒娛樂及辦公室等複合型機能,預計113年完工。

南市府交通局說明,平實轉運站預計將分為兩期開發,第一期規劃興建複合轉運大樓及戶外休憩廣場,也將引入百貨零售、餐飲服務、休閒娛樂及辦公室等複合型機能,預訂工期3年;第二期則配合先進運輸系統建設時程再行開發,將作為銜接藍線及綠線之空間介面並規劃相關服務空間。

市調顯示,和宜建設去年取得鄰近平實營區約5分鐘車程的東區仁和路約700坪基地,預計4、5月份規劃推出80多戶輕豪宅大樓預售案,接待中心 即將搭建裝修完成,該案售價也將挑戰4字尾,也將創下東門路、仁和商圈新高行情。