林佩萱／台南報導
台南新光三越中山店為全市的「地王」，2022年土地公告現值每坪111萬元，不過百貨旁的西華南街市況卻已蕭條至少2年，《蘋果新聞網》直擊，短短400公尺的商街，共15間店面幾乎全倒一片，只剩麥當勞和一間美髮沙龍屹立不搖；當地商家及房仲告訴記者，自2019年南方公園商家歇業，影響商圈人潮減少，生意至少掉3成，而西華南街很難停車，一間2~3坪小店月租約2萬，只能撈到零星過路客，生意難做，本來還有幾家店在苦撐，但自去年5月疫情爆發，成為壓垮商圈的最後一根稻草，店家紛紛倒閉、退租，即便現在疫情趨緩，仍無人敢進駐。
台南新光三越百貨旁的西華南街市況已蕭條至少2年，《蘋果新聞網》直擊，短短400公尺的商街，共15間店面幾乎全倒一片。林佩萱攝
許多台南學子曾見證南方公園的往昔榮景，從台南火車站走路5~10分鐘可到中山路的Focus百貨、新光三越中山店百貨，對面還有金石堂書店、南方公園廣場，這一帶曾是許多年輕學子下課後補習會經過的熱鬧商圈，也是台南曾經的一級商圈，是許多人心目中的「青春一條街」。
如今的南方公園廣場已圍起圍籬，不見往昔繁榮。林佩萱攝
當年的南方公園自2007年開幕，吸引台南周氏蝦捲、安平豆花、小林木瓜牛奶等名店聚集，也是台南的國、高中生和朋友相約的用餐地點，還會舉辦明星簽唱會。但自2019年因台南醫院和委外經營的業者因租約問題產生爭議，導致該商圈無預警歇業，南方公園商家撤出，連帶影響商圈人潮流失。2020年後受到疫情衝擊，新光三越旁的西華南街商圈更是一整排空租，短短2~3年內人潮衰退、走向沒落。
2020年後受到疫情衝擊，新光三越旁的西華南街商圈更是一整排空租，短短2~3年內人潮衰退、走向沒落。林佩萱攝
《蘋果》在週末直擊，南方公園廣場已圍起圍籬，而對面的西華南街一整排店面，短短400公尺，15間店面幾乎全是空置狀態，個別店家門口還堆積未查收信件，只剩TC美髮沙龍、麥當勞仍屹立不搖，其他13間店早已紛紛倒閉退租。仔細盤點，退租的店家包含服飾店、香水彩妝店、精品店、皮爾卡登和Playboy、伯特利鐘錶、帆布包專賣店、章魚燒攤販等等。
記者還驚見麥當勞旁一間空置店門口掛起布簾，一位流浪漢阿伯將店門口占為己有。林佩萱攝
記者還驚見麥當勞旁一間空置店門口掛起布簾，一位流浪漢阿伯將店門口占為己有，不僅將家當都搬來，還用幾塊大破布遮擋，打造自己的棲身空間，愜意的吃起飯來。
記者詢問當地店家，販售青蛙黑蛋奶的陳小姐表示，自2019年南方公園美食廣場收掉之後，整條商圈都受影響，人潮無法聚集，就連假日也無法聚客，生意變得冷清；服飾業者朱小姐感歎，她來商圈開業2年，西華南街一直是空租狀態，主因受到對面南方公園商家歇業、以及旁邊的全家超商在2019年發生火災，影響商圈人潮減少，生意至少掉3成，而西華南街店面很難停車，生意難做，加上租金高 ，自去年5月疫情爆發後，通通倒閉，若要等生意復甦，可能真的要等疫情結束，或房東願意降租。
商圈景氣不佳，小吃攤也空租。林佩萱攝
她坦言，現在台南當地有消費力的人潮多往新光三越新天地，而該區的Focus百貨販售品牌年輕化，平價消費還能吸引學生族逛街，但相較之下新光三越中山店人潮就少很多，聚客效果不明顯，「這一帶商圈沒落得很嚴重」，以前小時候還會到南方公園廣場參加明星簽唱會，台南能逛得商圈也不多了，她希望商圈可以復甦。
曾經想承租西華南街店面的民眾告訴記者，3坪大的店面目前月租約1.5萬、10坪大的店面月租約2.5萬，早期的租金更高，近年因疫情關係個別房東其實有調降租金。
15間店面幾乎全是空置狀態，個別店家門口還堆積未查收信件，只剩TC美髮沙龍、麥當勞仍屹立不搖。林佩萱攝
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，新光三越中山店為台南市的「地王」所在，2022年土地公告現值調升至每坪111萬元，連續五年蟬聯台南市的地王，該百貨位在中山路、西華南街、民族路路口，土地現值調漲連帶商圈房東的地價稅也跟著調漲，店面價值往上升，但該商圈租金也有3~5年沒有調漲，因此客觀看待，西華南街的租金還算合理。
以新光三越旁的西華南街而言，每間都是小店面而非大的街邊店，吸引年輕人創業，連鎖企業沒辦法進駐，而且僅一小段路未形成商圈，還有不好停車的問題，只能撈到一些過路客，年輕人販售衣服和飾品，銷況不好也很難負擔租金，該街轉手率向來頻繁。
新光三越中山店為台南市的「地王」所在，2022年土地公告現值調升至每坪111萬元，連續五年蟬聯台南市的地王。林佩萱攝
他指出，商圈沒落不完全是租金問題，還有許多複雜因素，包含商圈移轉、電商興起、南方公園商家撤離之後人潮就散掉很多、最後是疫情衝擊，多重因素導致商圈沒落。