圖 目前全台建商狂買地，建照、使照申請都在歷年最高檔區，在政府調控房市力道逐漸加強下，未來新案去化一旦不順，恐怕也將成為隱性地雷，尤其民眾購買機能不足的重劃區，風險將大幅攀升。資料照
林佩萱／綜合報導
台灣近2年因低利率、台商資金回流等因素房價高漲，而中國大陸自2016年高喊「房住不炒」，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，不允許房地產占用過多金融資源；2020年更推動「三條紅線」政策，收緊建商的融資環境。專家認為，對岸近幾年調控房地產的發展，宣示房價爆漲時代終結；而反觀台灣，土地私有化，多的是地主囤房囤地、官商勾結，炒房的錢進入地主口袋，因此政府調控房市力道相對溫和。
中國大陸自2016年起高喊「房住不炒」，堅持房子是用來住的，不是用來炒的定位，不允許房地產占用過多金融資源，之後更推動「三條紅線」政策，收緊建商的融資環境。資料照
品嘉建設、老屋改建協會理事長胡偉良表示，房地產對中國大陸的快速崛起居功厥偉，過去以土地財政的方式，在短短30年內完成全國城市建設，這在歐美先進國家需耗時百年以上才能完成，然而伴隨城市高速發展，也帶來高房價和民眾買房壓力大增的負擔，因此2016年中共以「房住不炒」為定位，將房地產去金融化，不允許房地產占用過多的金融資源，要回歸居住本質；之後更推動「三條紅線」政策，包括預收款後的資產負債率大於70%、淨負債率大於100%、現金短債比小於一倍，只要三條紅線全中，企業就不能融資。
他說：「對岸在打炒房方面很有決心，拒絕讓民眾、建商利用借來的錢炒房，這也宣示對岸房地產爆漲的時代已經結束。」
他進一步分析，過去對岸房地產政策雖然導致一線、二線城市高房價，但也同時催生全國普遍的建設現代化，因政府高價標售土地給建商，再拿這些資金完善城市基礎建設，因此城市開發的效率很高。反觀台灣，過去的房地產圖利少數利益團體，無益於整體建設，甚至迄今台灣的建設遠遠落後於對岸的一、二線城市。
他坦言，台灣一直缺乏宏觀有遠見又不徇私的房地產政策，多是地主囤房囤地、官商勾結，炒房的錢進入地主口袋，幾年下來房價被炒得很高，這問題在以前國民黨主政時期就已存在，比如某某人當選縣長之後，炒某一區的土地之前，他就先把周圍的土地買下來，等到土地炒高之後，賺的錢都流入特權份子手裡。而且早期的炒作結果也衍生一些只為少數人所定的法令，但放到現在已經不合時宜，需要敢作為的政府事務官去改正。
專家認為台灣一直缺乏宏觀有遠見又不徇私的房地產政策，多是地主囤房囤地、官商勾結，炒房的錢進入地主口袋。資料照片
屋比房屋總經理葉國華表示，中國大陸推動「三條紅線」政策管控建商融資，觀察2022年中國前50名建商幾乎過半數的資產負債率都在70%以上；而反觀台灣的上市上櫃建商，資產負債率普遍在50%~70%，財務槓桿雖然不如對岸驚人，但是目前全台建商狂買地，建照、使照的申請都在歷年最高檔區，在政府調控房市力道逐漸加強下，未來新案的去化一旦不順，恐怕也將成為隱性的地雷。
葉國華提醒，目前台灣調控房市政策主要希望達到「溫和緩漲、停漲」目的，打房的力道比對岸溫和許多，但提醒民眾勿忽視中央打炒房的決心，繼續過度炒作恐使政府打房力道大幅提升，尤其現在房市過熱的情況下，購買機能不足的重劃區，風險也將大幅攀升。