圖 三井OUTLET台南店上週試營運，每天都超過2萬人，區段房價每坪站上最高29萬元。資料照片
葉家銘／高雄報導
南台灣颳起一股財團到郊區開設百貨商場趨勢，新設百貨所到之處、商業機能必然提升，導致區段地房價出現飆漲，郊區房價補漲跟上市區。專家分析，台南高雄郊區百貨宅新屋房價坐2望3成常態，未來幾年將全面挑戰3字頭行情。
百貨所到之處往往都是炒高區段地房價指標。高市府提供
過去給人偏鄉的歸仁高鐵特區，上星期三井OUTLET台南店試營運，每日吸引超過2萬名消費者前來朝聖，台灣房屋土帝公加盟店店東薛大川指出，中央將歸仁高鐵特區打造成為「沙崙智慧綠能科學城」，近年來包括遠雄、佳展、達麗、晶悅國際與清景麟資產均有推案，大樓房價從原先每坪18~19萬元，提升到最高單坪29萬元，等同新屋成交價僅用2年時間拉高單坪10萬元，會到三井百貨周邊購屋除投資客，部分屬在科學城上班員工，然而區段在三井百貨設點後生活機能提升，推估未來會有更多人入住卡位，新屋房價朝向3字頭。
近年來南台只要有百貨將開設區域，房地價勢必會被炒到歷史新高，如今年上半年達麗建設將於捷運南岡山站前開設「岡山樂購站前廣場」，佔地面積約1.6萬坪，並將引入秀泰影城與各式主題餐廳，而該區地價以最近百貨的岡山87期重劃區為例，從原先隆大及皇苑以5字頭購地，到去年鑫龍騰開發以單坪72.8萬元購入，未來新屋房價將挑戰成交坐穩3字頭成交行情。
岡山今年將有區域首場百貨「岡山樂購站前廣場」，未來區段新屋房價上看3字頭。達麗建設提供
去年下半年三井不動產取得鳳山國泰重劃區佔地1.3萬坪台糖土地租權，未來將規劃「三井LaLaport購物中心」，而區段地價也在三井尚未取得土地前，永達營造以單坪超過162萬元，總價11億7288萬99元購得，未來區段推案可望坐穩3字頭成交，甚至比照市區朝向4字頭。
泰驊建設總經理鄧勝文指出，包括歸仁、岡山甚至鳳山，過去都被視為郊區，新屋1字頭房價，如今全面坐穩2字頭，甚至直接挑戰3字頭行情，鳳山因緊鄰衛武營，若建商規劃面公園景觀宅直接跳到4字頭，「市郊百貨因腹地大，可規劃設施相對較多元，成為假日民眾遛小孩去處，吸引市場熱錢投資。」