圖 青埔特區綠覆率高，公園綠地多，其中領航南路林蔭宅漲幅更居六都之冠。
文/記者朱語蕎
台灣地小人稠，住家若能面對綠地景觀，更增添身價行情，都會中的林蔭大道，享有市區中難得綠蔭景觀，正對林蔭大道的住家多半會規劃豪宅，根據台灣房屋統計全台六都指標林蔭大道住宅近3年房價變化，漲幅最多的是桃園領航南路，漲幅24.7%，第2名的台南市林森路也有24.1％程漲幅度，第3名則是新北市的學勤路，漲幅16.4%。
林蔭住宅可說是區域最大利多，綜觀全台知名林蔭大道，近3年漲幅居冠的桃園市領航南路，位在青埔特區，房價從2019年每坪27.3萬，上漲到每坪34萬，漲幅高達24.7％，台灣房屋趨勢中心執行長張旭嵐表示，青埔領航南路，是高鐵特區中推案的主要路段，沿路有許多小公園，青埔市民活動中心也保留大片綠地，整條路寬，加上樹景綠意，視野遼闊，也為該路段建案增加了都市中難有的大氣。
領航南路漲幅居冠 台南林森路緊追在後
近年桃園新興重劃區天花版不斷向上推升，高鐵特區帶裝潢預售案甚至賣到每坪58.7萬元，直逼6字頭大關，創下近1年桃園預售屋交易冠軍，也可望對周邊成屋身價有帶動作用。
而排名第2名的是台南林森路，台灣房屋成大東豐店店東劉富賓表示，台南市區林蔭大道相當稀有，林森路橫跨東區及北區，屬於台南精華區段，除了生活機能完善，路段更有東興公園、小東公園等3座以上大型公園，近年出現不少高總價豪宅，其中指標豪宅「富立耘非凡」去年7月每坪更以35.6萬元單價成交，創下社區歷史新高，讓林森路成為更具身價的林蔭大道。
位在三峽北大特區的學勤路，也有舒服的林蔭大道，重劃區街道整齊開闊，兩側建物退縮，整體相當舒適，也讓房價相對穩定的北大特區，有了上漲的利多助攻。
敦化南北路是知名林蔭大道，沿線豪宅、豪辦林立，未來幾年更是大型推案重鎮。
三峽北大特區環境舒適，學勤路林蔭宅更是指標。
敦化南北路重案齊發 房價站穩200萬
而以台北市來說，雖然房價漲幅不多，但林蔭大道幾乎都是豪宅聚落代表，敦化南北路可說是指標之一，兩側豪宅林立，自去年開始指標建案齊發，沿線不少大型都更案如火如荼進行中，讓敦化北路有望成為新豪宅、豪辦聚集區。
敦化北路與松山機場相連，是早年通往國門的重要道路，一直到今日，敦化南北路依舊是台北市重要路段，高級商辦群聚，據商仲統計，敦化商圈陸續有9萬坪辦公面積釋出，預計興建7棟商辦大樓，且空置率也降至5％以下，租金更是持續上揚。
統計顯示，敦化北路沿線包括玉山金控敦北第二總部地上權、全球人壽敦北國泰營區地上權、中國人壽台北學苑地上權、國泰世華敦北分行都更、富邦人壽購入敦北王朝大酒店與環亞百貨、台塑集團總部大樓都更、冠德敦北公辦都更等建案進行中，打造台北金融「新區」。
住宅部分，周邊也有不少危老或都更改建的豪宅推出，包含「敦南御所」、「華固名鑄」、「富邦藝樹」、大陸建設的「耑序」等，單價早已站穩200萬大關，身價超越信計劃區和大直水岸豪宅價格，成為真正的燙金路段，更是六都林蔭大道房價之王。
不過，雖然林蔭住宅稀有難得，房價也具抗跌性，但購屋前仍有細節要注意，專家就提醒，植物樹木眾多的地方，常有蚊蟲問題，且多半位在主要幹道上，車潮噪音較大；另外，景觀視野也要注意，若是想要綠意就在住家前方，建議選擇中低樓層物件，才能剛好看到樹梢，若是高樓層，恐怕只能越過綠蔭，遠眺遠方景色了。
