圖 老公寓因缺乏管理、無電梯，不是多數年輕購屋族的菜。資料照片
楊明峰／台北報導
老公寓房價相對平實，但在年輕人眼中，真不比新大樓鳥籠房嗎？有網友發問，住老公寓要追垃圾車、省不了宅配搬運費，「年輕人真能接受巷弄老公寓嗎？」專家解析，生活型態改變，大樓成購屋主流，年輕人寧當「脫北者」住郊區新大樓，也不願每天爬樓梯住進市區老公寓。
老公寓實坪大，但缺乏管理人員，逐漸不受市場青睞。資料照片
PTT房屋版有網友表示，常有人建議先求有再求好，應先買空間較實在的3房老公寓，但實際上每天追垃圾車、棟距隔音極差；網購大型物件時，宅配車進不來，省下管理費，卻省不了宅配的樓層搬運費，還要另租車位，多那一間用不太到的房間，犧牲太大了，年輕人還是喜歡差不多價位的電梯大樓？
網友紛紛留言：「年輕人都喜歡有管理員、外觀新的電梯大樓為主」、「近捷運站肯定沒問題吧」、「包租公會買，低總公寓出租聖品」、「1500萬內公寓，算搶手」、「正常人都喜歡電梯大樓，價位問題」。
住商不動產企研室經理徐佳馨分析，公寓優點包含使用面積大、無需繳管理費、房屋稅及契稅低、土地持有面積大，房價相對大樓便宜，但無管理人員代收包裹信件、需追垃圾車，進出需爬樓梯，還有結構安全、裝修成本高、貸款成數、無停車位等缺點，尤其是4~5樓公寓，因需多爬樓梯，市場轉手性更差，而2~3樓公寓市場接受度較好。
老公寓因無管理、沒電梯，大樓成為市場主流。資料照片
《住展》雜誌研發長何世昌觀察，現代人生活型態改變、工時長，不可能追垃圾車、在家等包裹上門，同樣價格，年輕人寧願咬牙住新大樓小坪數「鳥籠」，或是當「脫北者」到新北、桃園郊區買中大坪數大樓，也不願爬樓梯住進北市老公寓，何況老公寓往往屋況差，要加強結構，重拉管線、水電等裝潢成本動輒百萬以上，買老屋不見得比大樓划算。
根據內政部不動產平台統計，台北市平均屋齡為36年，高居六都之冠，公寓比例最多，屋比房屋總監陳傑鳴分析，北市公寓存量比超過5成，整體交易占比卻僅有2~3成，相對不熱絡，除網購等生活型態改變，年輕人寧願住新大樓小宅，多半不會選屋況老舊的公寓，何況更常見壁癌、漏水等問題，都成為公寓抗性。
不過，等到年輕人生小孩或孩子長大時，家庭成員就會將目光轉向公寓，陳傑鳴觀察，當家庭成員變多，會因房子太小不夠用，想換大空間大樓時，但礙於預算不足，曾有人賣掉新大樓，轉買實坪較大的老公寓。
徐佳馨直言，會買北市老公寓者，不外乎是投資客群隔套出租，或是想入住北市但口袋不深者的首購或換屋客。陳傑鳴建議，老公寓逐漸不受歡迎，市場轉手性較差，真要買公寓，建議選精華區物件為宜。