圖 不動產的買賣的五個「關鍵時間點」一定得搞懂。圖／截自photoAC
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
許多民眾搞不清不動產交易的「簽約日」、「立約日」或「登記完成日期」，建議最好搞懂，才不會錯失買賣時機。資深地政士表示，房地合一稅2.0的高稅率由2年延長到5年，若是預售屋取得，工程期3年再加上成屋後的5年，總共要等8年才能將45％、35%的房地合一稅，降至20%，所以在關鍵的時間點上要特別小心謹慎，避免白白等待。
正業地政士聯合事務所所長鄭文在表示，一般不動產買賣從「簽約日」到「點交日」，約需30至45天登記完成。過往奢侈稅（已落日）時期，課稅是以「簽約日」為主，所以課徵與否在簽約時便可確定，不必等登記完成即生效，少數人為了規避高額稅賦，便以預約買賣、先租後售或是假贈與、真買賣的方式規避，亂像叢生。
房地合一稅則不再以簽約日期為準，改採以「登記日」為準。鄭文在指出，也就是何時完成簽約不重要，登記才是稅率差別的分水嶺，曾有案例是，不動產取得時間快滿5年，房地合一稅率將由35％轉為20％，因為苦等了4年又10個月，當準買方出現時，又擔心還差2個月，不敢和買方簽訂不動產買賣契約書。
鄭文在說明，不動產的買賣，有幾個關鍵時間點一定要特別留意：
第一、簽約日：是指買賣雙方私契，簽約買賣契約的日期。
第二、立約日：是指買賣雙方公契，所填的買賣契約日期。
第三、申稅日：指的是增值稅或是契稅所填的報稅日期。
第四、登記完成日期：是指地政事務所，完成買賣所有權移轉的日期。
第五、點交日：是指買賣雙方完成交屋或是交地的日期。
他說，上述案例雙方可以先簽訂買賣契約書，只要在買賣契約書裡約定登記日期就好，因為需要過戶作業時間30至45天，這樣既可以抓住準買方，還可以讓自已享受20％的房地合一稅，何樂而不為呢？