圖 大樓契約單價漲幅TOP5
房產網 葉思含
房價有感上揚，尤其新成屋比重較高的大樓房價明顯拉抬，依據聯徵中心資料，2021年全台各縣市大樓單價有感成長，與2019年相比，大樓單價成長最多為屏東縣30.2%，從每坪9.6萬元漲至12.5萬元，全台漲幅前5大的縣市分別為屏東縣、嘉義市、新竹縣、宜蘭縣及台南市，去年平均單價皆未達25萬元，2年漲幅都在18%以上。
大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示，低價區在市場多頭時可吸納被周邊高價區擠壓出來的買盤，且房價相對低、成長空間大，受資金帶動的效果最顯著。
買賣契約價格指貸款人於貸款時，提供金融機構買賣契約所載之價格。比較2019年到2021年大樓契約單價，漲幅前5大縣市，第1名屏東縣契約單價從每坪9.6萬元成長至12.5萬元，漲幅30.2%，若以購屋總價500萬元計算，2019年可以買到52坪，但到2021年相同總價只能買到40坪，晚2年買房，相同總價可以買到的坪數少了10多坪，同預算越晚買越小。
房價有感上揚，新成屋比重較高的大樓房價明顯拉抬，如新竹去年房價漲幅20.9%。(圖/葉思含攝)
漲幅第2名嘉義市契約單價從10.6萬元漲至12.9萬元，漲幅21.7%，第3名新竹縣2021年大樓契約單價23.7萬元、漲幅20.9%，第4名宜蘭縣去年單價20.3萬元、漲幅18.7%，第5名是六都唯一進榜的台南市，去年大樓契約單價18.3萬元、漲幅18.1%，且這5個縣市2019年的平均單價都不到20萬元。
郎美囡分析，大樓價格受到新案開高價引動，然而首購、換屋有總價考量，而投資買盤期待房價有大幅成長空間，故低價區在大盤走升時，吸引買盤逐價的力道強，尤其鄰近縣市價格已上升，低價區出現落後補漲的情勢，如屏東縣受高雄市帶動，新案開價出現2字頭，將均價水平拉高，而台南市出現3字頭開價，增加買方對嘉義市的價格接受度，至於新竹縣一直受惠竹科議題，竹北四大重劃區、關埔重劃區價格翻漲，提升周邊價格親民區域的存在感，房價受買氣支撐抬高均價。
全球居不動產情報室總監陳炳辰則指出，前2名縣市顯然出於比較基期偏低，如今房市走強，不乏建商跟著大環境走推出區域高價新案，帶動情勢下就會拉高區域行情，事實上就算是新竹縣這類房市熱區，也常有蛋黃區塊一支獨秀，在價碼過高狀態下推升整體價位，像縣治特區的預售揭露房價來到5、6字頭，等同可入主台北市蛋白區中古屋，但新竹縣他處卻都有1、2字頭的物件，甚至在縣治特區外圍如新案「金鋐微鈊」也可3字頭購置，性價比不錯，民眾都不用太過激情搶高。
住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出，由於營建成本高築議題不斷，且市場預期將出現通膨壓力，增加買方對於價格走高的接受度，新案價格盤整的空間有限，不過加價速度快及政府打房施策輪番上陣，容易促使買方猶豫並觀望。