▲今年房市一般預期仍會上漲，自住與投資客各有不同買房策略。（圖／記者陳建宇攝）
房價暴漲到令人驚心動魄2021年過去了，我們迎來2022年，就台灣整體房市來看，雖然內政部祭出震驚各界、史上最嚴厲的打炒房草案，但因為僅僅是草案，而且內政部也沒有比照「地制法」闖關的精神，急著在去年底前將草案送入立院，所以我認為今後應該還有1年左右的多頭行情，因此今年期待房價會下修的人可能要失望了，不過即便房價繼續上漲，買房還是有因應的策略。
一開始我們就先來看自住客群今年買房的策略是什麼，過去一般年輕族群最容易陷入的迷思，就是要買「新房」的這種觀念，只不過這幾年房市因為有許多投機炒作的行為，特別針對預售屋，預售市場也因為網路及媒體聲量而不斷炒作，價格愈來愈高。
要知道，預售屋的賣方是財富、資源雄厚的建商，你買不起就下1個人來買，建商不會執著在你身上，你覺得自己存錢的速度跟不上房價上漲的幅度，但事實上你跟不上的是預售屋的價格，切記「有比好更重要」，建商不執著在你身上，你也不要執著在「一定要買預售或新成屋」。
▲相較於預售或新成屋，今年中古屋更適合自住買方。（圖／記者陳建宇攝）
從自住需求的角度來看，中古屋反而較適合現在的自住買方，因為中古屋的賣方是廣大的不特定的屋主，每一位屋主的遭遇跟財力都不一樣，買方只要認真找、勤做功課，看的物件夠多的話，會比較容易找到適合自己的物件，尤其是南二都，雖然近年房價都有明顯的漲幅，但相較之下行情還是合理很多。
▲政府磨刀霍霍準備打炒房，投資族群應適時減持預售屋。（圖／記者陳建宇攝）
至於投資、置產的族群，經過了1年半的房價狂飆期之後，今年將迎來的是「深水期」，要知道現在的氛圍是前有政府重刑伺候，後有其他同業競爭，很可能會形成所謂的「多殺多」，我建議這1~2年如果已經到達停利點，可以開始調節籌碼，特別是那種手上有8~10間預售屋的少年房神，這種不能交屋的產品若政府打炒房措施真的通過，就會很難處理。
任何投資的原則就是「雞蛋不要放在同一個籃子裡」，適時調節、減持預售物件，調配持有物件類型的比例才是因應之策，反正未來還有大量的預售案件，不怕沒得買。
►陸敬民小檔案
學歷：淡江大學中文系畢業
經歷：《自由時報》房地產記者
現職：《住宅週報》社長