南紡購物中心周邊新舊屋房價落差大，單坪價差逼近30萬元在台南十分罕見。葉家銘攝
葉家銘／台南報導
在南部相同區段即便屋齡差異，但房價每坪落差頂多10多萬元，然而近期位於台南指標百貨商圈南紡購物中心，卻出現新舊屋房價落差高達近30萬元特例。《蘋果新聞網》委託僑馥建經針對百貨周邊大樓與華廈房價調查，區段2021年每坪成交均價僅19.5萬元，與同區段大樓預售案「世界巨星」目前實登最高價每坪48萬元，單坪落差28.5萬元，是台南新舊屋房價差距最多生活圈。
南紡購物中心周邊中古屋多為屋齡20~30年，區段仍有機會以1字頭購入。葉家銘攝
南紡購物中心位於東區中華東路一段，商場面積達1.81公頃是台南最具規模百貨公司，因區段位於永康與東區交界，生活圈緊鄰國賓影城、平實公園、平實營區等，是台南近年來商業機能快速崛起區段，而區內平實營區過去土地標售，豐邑機構旗下旌旗開發，曾以總價36.1億餘元得標，換算每坪地價達98.8萬元，而近年來推案有合宜建設推出大樓預售案「世界巨心」，每坪開價50~55萬元，創下台南新屋房價最高紀錄。
平實營區地價已逼近單坪百萬元。
「世界巨心」目前實登揭露已達105戶，每坪成交單價落在31.5~48萬元，依《樂居網》顯示建案均價已逼近4字頭行情，而每坪最高48萬元亦改寫台南房市紀錄。僑馥建經統計，若將區域範圍鎖定在南紡購物中心旁也就是小東路、林森路、東寧路與中華東路所圍成街廓，去年房價均價每坪19.5萬元，較2020年17.0萬元提升14.7%。僑馥建經總經理彭慶分析，區段中古屋多數屋齡落在20~30年，因此每坪成交單價均價還有機會以1字頭購得，然而實登揭露屋齡17年大樓案「太子成大會館」去年成交單坪30.2萬元，改寫當區中古屋行情。
平實營區首場大樓案「世界巨星」成交單價最高逼近5字頭。葉家銘攝
永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析，過去高資產族選購豪宅偏好至東區虎尾寮、中西區湖美社區等，然而隨著區段土地開發逼近飽和，未來可能導向平實營區周邊，主因是區段具備百貨商場、捷運轉運站等，加上未來國泰建設將推出中大坪數住宅，推估房價可能挑戰台南新高，而目前大樓案「世界巨心」，最高成交價已逼近5字頭，在台南過去前所未見。