圖 台南東區華廈3樓一年多前因房客在屋內自縊，不幸淪為凶宅，目前開價488萬求售。翻攝自591
林佩萱／台南報導
台南東區「仁和新世界」華廈3樓一年多前因房客在屋內自縊，不幸淪為凶宅，目前開價488萬求售，換算一坪16萬元，相當於行情價。根據銷售仲介說法，該房雖是凶宅，但目前有房客以每月1.4萬承租，若以開價論投報率約3.4%；專家表示，該房位於精華區，若不是凶宅，賣到一坪16、17萬都有機會。然而通常凶宅為市價5~6折可入手，但價差仍視屋況沒有一定標準，若屋主願意提供一定折價，相信在有出租收益下，要去化不是問題。
「仁和新世界」3樓戶開價488萬，共30.64坪（不含車位），規劃3房2廳2衛，房仲大方坦承「有故事的房子」，訴求位於仁和路鬧區。翻攝自591
根據售屋網站資料，「仁和新世界」3樓戶開價488萬，共30.64坪（不含車位），規劃3房2廳2衛，房仲大方坦承「有故事的房子」，訴求位於仁和路鬧區，生活機能便利，位於明星學區崇明國小，還強調「雖為凶宅但目前有新房客入住！」
「仁和新世界」位於台南市東區，屋齡28年，總戶數共62戶，為地上7樓的華廈，查詢《樂居網》，社區平均成交單價約11萬。不過該社區釋出物件不多，自2020年2月之後就沒有交易紀錄，記者換算該凶宅目前開價一坪近16萬元，高於社區平均行情，也比同一條路上、屋齡相當的華廈近期成交單價14萬，要高出不少。
記者聯繫負責銷售的仲介表示，該房在一年多前因男性房客自縊上吊，不幸成為凶宅，至於是什麼原因尋短，不便透露太多，不過仲介認為該房開價在東區算是便宜，目前吸引3~4組投資人看房，而且還有房客在知道是凶宅的情況下承租，月租金約1.4萬元。
仁和路為台南市精華地段，圖為附近街景。翻攝自google街景
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，台南房市熱絡，依照2021下半年至今的行情，該房區段位於精華區，若不是凶宅，一坪賣到16、17萬都有可能，估計屋主是開出行情價以試水溫，但因為該房是凶宅，推估仍有議價空間。
鑫創資產總經理黃瑋諭分析，凶宅的大、小凶區分，主要從死狀研判，若是他殺、上吊算是大凶；反之相對安詳的死法如吞藥、燒炭身亡等都可視為小凶。大小凶難免影響事故屋的價格，但價差仍視屋況沒有一定標準，通常上吊的凶宅為市價5~6折可入手，景氣好也會帶動凶宅買氣較好而盡快脫手，倘若屋主願意提供折價，確實能夠緩解市場疑慮，價格仍為市場表現的一大關鍵。