圖 台南高鐵特區去年爆出千人搶房，當地房仲認為，該區生活機能還未完善，是炒作上來的，政府將限制預售屋換約，房價短期恐陷入盤整、修正。資料照
林佩萱／台南報導
台南高鐵特區房市熱潮不斷，根據建經公司統計，2021年台南的預售熱門交易社區，高鐵特區的「遠雄明日讚」奪得第一，摘下最夯預售屋，查詢目前實登揭露最高成交單價為28.6萬。專家表示，區域今年房價有望「見3」，不過當地房仲認為，該區生活機能還未完善，是炒作上來的，政府將限制預售屋換約，預測區域房價短期陷入盤整、修正，是否真能見3，還要看民眾的接受度如何。
高鐵特區因交通優勢、三井outlet進駐、沙崙智慧綠能科學城等利多加持，房價緩步帶動中，算是落後補漲區。資料照
根據僑馥建經統計2021年1~11月預售熱門交易社區前5名，位於台南高鐵特區的「遠雄明日讚」排第一，平均成交單價近24.85萬、安平區「興富發愛情海」，平均成交單價近25.25萬排第二、第三名是北區「西門大院」，平均成交單價35.42萬、第四名是「華友聯CASA」，平均成交單價18.22萬、第五名是安平區的「水星光」，平均成交單價26.17萬。
至於台南預售成交量前三名的行政區，安平區最多，共1053筆，平均成交單價近26萬、歸仁區以661筆排名第二，平均成交單價21.78萬、安南區共561筆排名第三，平均成交單價21.36萬。
2021年1~11月台南預售熱門交易社區前5名。橋馥建經統計
查詢預售屋實價登錄，「遠雄明日讚」住宅已出現最高28.6萬的成交單價，其中有16筆成交單價約28萬，房價坐2望3。
《住宅週報》社長陸敬民透露，台南高鐵特區是新興房市熱區，春福機構在本區的新案也正緊鑼密鼓籌備中，預期每坪單價將挑戰3字頭。他認為，在地價與造價雙漲的大環境下，未來台南各區預售首購大樓新案，只要不是太偏的地方，每坪單價都可能會以3字頭做基準點。像是安南、永康、仁德等區；至於南區、新化、安定和溪北這幾個地區，因為地價不像前面幾區高漲，加上產品多為公寓或華廈，所以反映在房屋售價上，還有2字頭的空間。
不過他提醒，由於政府限制預售屋換約已成既定政策，「高鐵房市會進入鎖死盤」，已購客只能等成屋之後再脫手，雖然預期還是有買盤，但不會像現在市場上有一大堆要換約的物件釋出。
住商不動產台南五王加盟店店東李家民表示，高鐵特區因交通優勢、三井outlet進駐、沙崙智慧綠能科學城等利多加持，房價緩步帶動中，算是落後補漲區，但區域並非主要精華地段，也並非每一建案都能像遠雄的新案賣到單價28萬，這要看民眾的接受度如何，該區生活機能尚未成形，房價可說是炒作上去的，未來政府將禁止預售屋換約轉售，區域房價恐會進入盤整、微幅修正。