記者徐銘穗/綜合報導
3月買賣移轉棟數出爐，六都總計1萬8211棟，對比去年3月，六都只有台中市年增率2.5%正成長，最慘的是台南市交易量大減46.4%、幾乎快腰斬。而2025年第一季房市買賣移轉總量4.8萬棟，較去年同期銳減近1.5萬棟，寫下近8年最慘的第一季。
🟡2025年3月買賣移轉棟數
◾台北 2401棟，月增29.7%，年減11.3%
◾新北 3735棟，月增4.4%、年減34.1%
◾桃園 3405棟，月增10.9%，年減14.2%
◾台中 4094棟，月增27.9%，年增2.5%
◾台南 1550棟，月增23.2%，年減46.4%
◾高雄 3026棟，月增15%，年減21.2%
◾六都總計 1萬8211棟，月增16.8%，年減21.1%
新北、台南交屋潮水退 交易量創9年同期新低
觀察六都歷年數據，新北市與台南市的單月與單季買賣移轉棟數數據，皆創下自2016年以來同期歷史新低。大家房屋企劃研究室公關主任賴志昶分析，新北市近年來重劃區議題濃厚，如新莊、三重以及林口等房市熱門區域，過去新案交屋潮撐高移轉棟數，近期由於房市趨冷，建商減緩推案，加上二手市場亦較無起色，致使整體買氣趨緩不少。
至於台南市部分區域由於產業進駐等議題，推波助瀾助長買氣，但央行信用管制等措施影響，投資、置產市場頗為觀望，加上區域近年房價大漲，讓首購族購屋腳步也相繼放緩；整體而言，以親民房價著稱的兩大都會區，自去年9月以來的央行第七波信用管制過後，買氣打回上一波房市谷底的慘況。
台灣房屋集團趨勢中心資深經理陳定中表示，進一步觀察各都表現，台北3月買賣移轉棟數較2月成長近3成，月增率為六都之冠，主要受惠南港區約400戶的指標大案「擎天森林」，今年Q1陸續交屋，不僅帶動南港量能翻倍成長，也拉抬台北3月的移轉棟數。
陳定中指出，台中月增率雖略遜台北，但北屯區貢獻逾800戶量體，相對平價的海線梧棲，以及屯區的大里、太平，也都衝出逾300戶大量；連山線的豐原，都繳出200戶的近14月大量。在山海屯各地攜手放量之下，台中的新案交屋潮相對踴躍，使年增率達2.5%，在六都當中寫下難得、唯一的年增率正成長。
雖然台南月單月及今年Q1的買賣移轉量，均寫下近9年同期新低。然而台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮指出，台南如永康、東區等傳統熱區，3月仍有剛需買氣支撐，為區域房市注入亮點。
六都2025年3月買賣移轉量及各縣市前三交易熱區。（圖／台灣房屋提供）
2025自住客成購屋主力 專家提醒：一狀況恐難樂觀
中信房屋研展室副理莊思敏指出，今年整體市況趨冷，自住需求成為購屋市場的主力，擁有成熟機能、抗跌性強的蛋黃區，預期將在這波房市盤整期中展現出更強的韌性。從329檔期的推案情況來看，雙北的推案量依舊維持穩定水準，顯示目前市場資金將更偏向精華區域。
住商不動產企劃研究室執行總監徐佳馨分析，近期股市近期表現趨軟，加上價格難創新高，購屋人心態逐漸冷靜，自然也不容易有太強勢表現，不過目前市況因第一季央行沒有大動作而逐漸回溫，交易能量取決於貸款是否放寬，如各銀行對房貸依舊保守，交易恐怕亦難以樂觀。