理財周刊 文／李同榮
台積電為配合美國政策，以及關稅壓力，日前宣布大幅增加在美國投資1,000億美元(折合約3.3兆元新台幣)，總金額將擴張達1,650億美元。
這項投資表面上如台積電董事長魏哲家所言因應客戶需求，但背後影響的力道將相當深遠，勢必牽動台積電的供應鏈大肆長征。
然而，未來在美建廠規模將從三座廠擴增至八座廠，在美國先進製程製造的占比將逼近三成，對台積電在台的資本支出與擴廠也將產生一定程度影響，更令大家質疑的是會不會影響房市？「台積宅」會不會GG了？
筆者認為，台積電赴美擴大投資是否對台積宅產生影響，應從三大層面解讀後續的影響效應：
(一)已經量產的台積電布局區域影響有限，僅止於心理層面：
縱觀台積電全台布局，已經量產的地區，因就業人口進駐，周邊商圈也逐漸形成，基本上不受台積電赴美擴大投資影響，頂多止於心理層面。
這些區域包括：龍潭封測3廠，新竹晶圓2、3、5、8、12廠與先進封測1廠與研發中心，苗栗竹南先進封測6廠，台中科學園區晶圓15廠與6、7、10、22、28奈米、先進封測5廠，台南科學園區晶圓6、14、18廠(3-5奈米)與先進封測2廠……等，這些區域的台積宅受影響層面較小。
(二)建置中的廠區，因預期利多而房價超漲，面臨擴大下修局面：
台積電正建置中廠區，因就業人口未進駐，商圈也未成熟，但房價已在高檔時反應並超漲，受到景氣下修影響，去年第四季房價已經開始率先鬆動，加上台積電赴美擴大投資效應，勢必會擴大跌勢，這些區域包括：新竹寶山二期、台中科學園區二期(2奈米)、嘉義規劃中先進封測7廠，高雄楠梓園區建置中晶圓(2奈米)22廠1-5期，都會受到直接或間接影響。
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(三)預期未來擴廠而尚未定案的廠區，台積宅房價將面臨較大層面的考驗：
無論台積電宣布未來在台11座擴廠計畫，未定案的資本支出是否會受赴美投資支出產生排擠效應，值得未來兩三年密切觀察，未來從2奈米進到下階段1.4奈米，台積電正在規刀中，政府協助台積電找地，計畫中尋求的地段，包括寶山、中科二期、台南ABCD ENO開發計畫，這些已聞樓梯響的區域，但房價又預期反應利多而超漲，勢必會面臨較大幅度的下修。
中南部台積電核心地區的台積宅 仍會是未來房市由空翻多領頭羊
綜上所述，台積電赴美擴大投資，分為三大層面等級不同而影響程度也不同，不過，目前房市由多轉空，南部房價將會率先領跌，而領跌的行政區都與台積宅超漲有關，雖然短線看空，但中南部台積電核心地區的台積宅仍會是未來房市由空翻多的領頭羊，也就是說，除了台積電核心地區房價處於短空長多的暫時下修局面，市場不必過於恐慌，台積宅還不至於到GG的窘境。