Yahoo奇摩房地產編輯部 文／Angela
在老台南人眼中，舊城區東區屬文教區，昔日陸軍五四工兵駐紮的平實營區與精忠三村，隨著眷村老舊與都市安全考量，歷經多年整合，成為台南市最大型公辦都更案。先天地利優勢，又有南紡購物中心、規劃中的捷運藍線、綠線與東區平實綜合轉運站，集商業、交通、住宅等優勢，含著金湯匙的出身造就房價10年漲幅達133%；重劃區吸引指標建商搶進插旗，今年329檔期國城建設總銷400億元大案將進場，外界看好房價有望定錨6字頭，迎來第一波春燕。
三大區域看點
1.平實重劃區是台南最大規模公辦都更案，位處舊城區東區，屬於台南文教區，鄰近南紡購物中心，未來還有捷運藍線與綠線，是含著金湯匙的超級蛋黃區，房價具市場領頭作用，中古屋10年漲幅達133%。
2.指標建商搶插旗，產品類型多元，從小2房、地上權住宅、大坪數宅，吸引在地二代置產，有些口袋夠深的客群直接當成假日度假宅，不輕易出租。
3.總面積45公頃的重劃區，目前開發不到三分之一，國城建設400億總銷案即將問市，外界看好房價將定錨6字頭。
台南最大公辦都更 國城400億大案問市
「平實營區未來同時保有大片綠地、繁華商業機能、醫療與交通便利性，不只科技新貴一見傾心，也是許多台南在地有錢人一定要收藏一戶的精華區。」永慶不動產台南小東南紡加盟店總經理蔡武霖表示，在台南古都的蜿蜒巷弄中，平實重劃區大面積開發的整齊街廓與完善住宅與商業都市計畫實屬難得，造就其一推出就立於房市不敗之地。
佔地42公頃的重劃區，前身是陸軍平實營區與眷村精忠三村，歷經營區搬遷、眷村拆除，重劃區右側為住宅區、左側是商業區，中間以倒T字型綠帶相隔，已啟用的平實公園達7公頃，西北側的平實綜合轉運站未來可集結長途客運、公車站與台南捷運藍線、綠線，採BOT開發的共構大樓，三地集團旗下南仁湖集團投資54億元興建開發，利多建設重壓，成為舊城區中的嶄新蛋黃區。
蔡武霖指出，平實重劃區北側是中華路永康商圈、南側鄰近後甲圓環與商圈、東側沿著小東路步行10分鐘可抵台南火車站、西側近高雄榮總台南分院，可同時吸引台南市東區、北區與永康區買盤，有成功大學教職、醫師族群與南科科技新貴，從寶佳集團「世界巨星」、豐邑「浩瀚無極」到國泰建設「國泰磐耘」皆站穩5字頭，地上權案「艾美新時代」目前市場轉手價約32～35萬元，並未受到房市逆風影響。
國城建設副總經理洪嘉聰表示，隨著土地、原物料與人工成本持續上漲，都會區建築逐漸走向精緻化，平實營區是大台南最精華的土地，對建商來說是百年一遇，自然得端出最好的產品規劃應戰，國城建設取得8683坪基地，斥資逾150億元規劃12棟住宅，分3期開發總銷400億元，其中1棟將回饋給市府規劃為社宅。
平實重劃區物件選擇多元，周邊國宅「湯山新城」3房總價1500萬元，市場接受度高。蔡武霖提供
二代置產族度假宅 地上權平轉釋出稀有
洪嘉聰透露，此案邀請日本建築師規劃，融入園林景觀設計，住戶在充滿綠意的社區內散步，僅在臨小東路側保留店面，逛百貨公司、電影院步行可達，繁華商圈中刻意保留大隱隱於市的居住氛圍，未來居住感覺會類似台北市天母。寶象建設總經理涂耀斌認為，2025年台南房市呈穩健發展，建商回歸實用價值與純粹居住品質，消費者反而更有機會挑到好產品。
蔡武霖觀察，平實營區的價格與產品選擇多元，地上權可滿足首購族需求，不少置產族因口袋夠深，入手3房總價3000～4000萬元高價宅，寧可作為假日渡假小窩，也不願輕易出租，即使去年底受政策影響導致房市轉冷，全區買氣頂多量縮價平，並無太多轉手釋出戶，「隨著建設越來越多，未來性強造就價格有支撐，即使買氣震盪價格依舊易漲難跌。」
【在地帶路】一街之隔房價每坪省10萬
蔡武霖表示，平實重劃區因距離成大、榮總、奇美與市立醫院不遠，獲得不少醫師買盤青睞，一路之隔就是永康區，有精打細算的醫師族會選此區中古社區，像是屋齡12年的「京城鳳凰」，位於平實綜合轉運站斜對面，4字頭房價，同樣享受重劃區的生活機能，但房價每坪現省10萬元以上；「鄉城陽光鎮」中古大廈正對「國泰磐耘」，屋齡29年每坪單價26萬元，國宅「湯山新城」與「影三新城」3房總價約1500萬元，市場接受度高。