文 / 果仁家
台灣今年正式邁入超高齡社會，然而，國內屋齡超過 30 年的老舊公寓住宅已突破 500 萬戶，占全體住宅的一半！「人老、屋也老」，居住安全問題迫在眉睫。
內政部近期宣布，將推出「老屋延壽計畫」，透過政府老屋修繕補助，讓老宅獲得翻新升級，並強調這次申請流程將大幅簡化，住戶無須透過管委會，即可獨立申請公寓修繕經費。此計畫不僅提升老舊住宅安全，更與政府「永續循環、淨零排放」目標接軌，帶動房市新一波升級潮。
4至6層樓老公寓將受惠，「無障礙環境」大改善！
內政部在 114 年新春記者會上透露，全台有 22% 的住宅為 4 至 5層樓老舊公寓，且許多 6 層樓建築未設電梯，對於高齡住戶而言，日常行動成為一大挑戰。然而，這類建築短期內難以透過都市更新改善，這次的「老屋延壽計畫」就是為了解決這個痛點。
老屋修繕補助申請條件
住宅類型條件：
- 屋齡30年以上的集合住宅（公寓、大樓）
- 樓高4至6層的建築
- 符合安全標準（初步評估後確認無嚴重結構問題）
住戶資格條件：
- 住宅須為自用住宅（非公司名下或商用登記）
- 屋主或合法住戶可申請（無須透過管委會）
- 符合政府老屋修繕補助申請條件（詳細規則將於正式公告後確認）
特殊條件（優先補助對象）：
- 無障礙設施不足的住宅（例如：無電梯的6層樓公寓）
- 屋齡超過40年的老舊建築
- 高齡者、身障者居住的住宅
政府老屋修繕補助哪些項目？老舊住宅可「免費升級」這些設施！
民生社區公寓
這次計畫的最大亮點，就是政府將提供不同類型的補助組合，住戶可以根據實際需求選擇適合的修繕項目。以下整理老屋延壽補助範圍：
結構與外觀翻新
- 屋頂防水系統
- 外牆拉皮，提升房屋美觀與安全
- 耐震補強，降低地震風險
管線與設備升級
#水電、瓦斯管線全面更新，避免老舊管線引發火災與漏水
#增設電梯或無障礙坡道，讓長者行動更方便
室內翻新（罕見補助！）
- 浴室安全升級（防滑設施、扶手）
- 地面翻新與隔音改善
- 廚房與衛浴設備更新，提高生活品質
特別的是，這次補助首次開放「室內修繕」，對於行動不便的高齡住戶來說，是一大福音！政府希望藉此計畫，讓長輩能安心住在家裡，不必額外租屋或轉往社會住宅。
此外，未來政府還計畫結合「包租代管」政策，讓修繕後的閒置老宅進入租屋市場，進一步提高租屋供給量。
未來發展：3個月內擬定細則，政府將考慮立法！
內政部次長董建宏表示，這項計畫的詳細執行規則將在3個月內出爐，政府將邀請學者、NGO與地方政府召開座談會，釐清補助細節與申請方式。
計畫執行時程
- 114年第一季內，政府將召開座談會，確定詳細補助細則
- 預計114年下半年正式開放申請
- 未來可能修法，讓「老屋延壽計畫」成為長期政策
部長劉世芳也強調，政府將持續探索該計畫的法制化可能性，未來不排除透過修訂《住宅法》或《都更危老條例》，讓老屋延壽計畫成為長期政策，真正改善全台老舊住宅的居住安全。