文/記者林耀文
台南市近年來受惠南科效益,建築類型也從過去透天主流轉型住宅大樓,且新規劃超高層住宅大樓也增多,並紛紛選在優質水岸環境,包括運河星鑽特區、九份子生態水岸旁、安平港灣一帶,單坪營建成本也都站上20萬元以上,推案售價也達5字頭,業者也將配備升等迎合自住買家,這類超高層水岸大樓,也將成為明年上半年市場亮點。
最新市調顯示,台南市中西區的運河星鑽特區坐擁台南運河優質水岸景觀,台南市府推動簽訂「運河遊河民間自提BOT案」,計畫總投資額超過12億元,預計將於2025年動工,2027年完工。
看好運河星鑽特區發展前景,目前多家品牌建商,包括百慶、遠雄、三發地產等業者,紛紛將在該區觀特區規劃超高層大樓,其中三發地產已動工,將進場推出星鑽特區首案,採樓高24層、地下5層的「三發DIAMOND ONE」超高層大樓預售案,安排190戶住家、8間店面,規劃25~57坪的2~3房,總銷約45億元,售價維持在5字頭。百慶建設在星鑽特區3筆基地,其中大涼路旁一筆1166坪基地也預計規劃超高層住宅大樓正申請建照。
百慶建設董事長施鴻圖表示,預計先推1166坪土地,改為27樓2棟,預計安排2~3房,並以3房為主力產品,目前推案價位尚未確定,但至少會在單坪40萬元以上。
另外,上曜集團在九份子重劃區水岸旁的3千餘坪南基地,正申請備案中,也將規劃台南市最高住宅達38層的水岸景觀大樓,售價也將站上5字頭,總銷售金額達200億元,單坪營建成本估達22萬元。興富發集團在九份子大道旁約2183.96坪水岸首排土地,每坪購買價約新台幣98萬元,業者也正規劃超高層水岸景觀大樓,市場估計推案售價將站上5字頭。
三發地產副董事長鍾鼎興指出,公司一向以滿足自住需求為重點考量,因此在建材配備也不斷升等,包括常見於豪宅的YKK氣密窗、德國DURAVIT衛浴、hensgrohe水龍頭等,並延請建築大師李天鐸、王東奎、燈光魔術師賴雨農進行規劃設計,雖然超高層住宅大樓的單坪營建成本已拉高達20萬元,但售價維持區域行情不創價。
樂勤行銷總經理徐聖雄表示,三發地產以「LOVE IS FOREVER」為核心理念,在星鑽特區邀請國際策展人劉呈祥攜手文鼎留聲博物館第一次的《撫聲憶 Echo of Touch》異業合作策展,展示百年留聲機的音聲魅力,並邀請手作家具藝術家阿水動手第一次以跨界展覽的形式,展出融合台南生活觸感的藝術家具,重新詮釋家的意涵。透過聲音與家具雙重體驗,也是三發對台南歷史的再度致敬。以北部水岸宅與國際城市發展經驗觀察,台南運河星鑽除了擁百年歷史風華,更是超高層住宅大樓推案新集中區,成為「台南版曼哈頓」特區的現代化城市景觀指日可待。