建商不開案新屋來客崩 中古屋交易大減10月與去年比少2-3成

記者葉家銘/高雄報導

央行9月祭出第七波信用管制,也讓整體市場出現買氣雪崩下滑,無論永慶、住商與台灣房屋內部交易資料,在今年10月成交量均呈現大幅減少,與9月相比3大房仲買氣減少6.1-12.8%,而與去年同期相比則大減2-3成,然而房仲總部統計因價量並未公開,僅以如同指數上升與下滑,加上並未揭露平均成交單價,真實交易量仍待11月1日官方揭露。

依房仲單位揭露數據,永慶7大都會區10月交易量月減2-13%,7都月均減少7%,相對去年大減32%;住商機構都會區交易量也多數減少,當月持平交易僅台北,台中交易量則與9月相比大減25%,都會區平均月減6.1%,年減31.2%;而台灣房屋統計都會區月減12.8%,年減22.6%,多數行政區買氣下滑,但弔詭的是桃園市交易量10月逆勢上升,相對9月增加5.3%。

月底仲介總部多數會釋出當月交易量增減統計,但因均屬內部資料且並未透露交易戶數與單價均價,因此數據僅供參考,原因在於每個仲介品牌在各區加盟店數落差大,且並非每個行政區均有設點,若出現店頭經營核心區與房市交易熱區有距離落差,就統計而言並無法看出真實交易面向。

高雄房屋市場調查協會榮譽理事長蘇永仁表示,目前整體市況無論新舊屋交易都不好,各案場來人當周多數低於10組,成交量更微乎其微,該現象也導致多數原先想公開建案緩步開案,甚至原先928檔期進場個案,可能延後到明年Q1,而仲介交易也同步受影響,主因是市場觀望氛圍重,此次信用管制雖對首購與繼承族影響不大,換屋族也能在一年內賣掉舊屋即可免於管制,但整體購屋信心面動搖,市場呈現「量縮價平」。