房市高檔盤整,若建案銷售率下滑,建商會開出降價第一槍嗎?2008年金融海嘯後,2009年房市復甦噴發,近15年曾有2次高調降價的案例,包括2012年初興富發喊推案降價15%,2016年甲山林代銷「江翠One」則以板橋破盤4字頭、喊出房價打到底,成功搶市。
根據第三季國泰房地產指數,全國30天銷售率為18.86%,其中,9月逢央行第七波打炒房,單月銷售率下滑至13.59%,相當於新案開盤30天內只賣13%,但仍優於去年9月的銷售率12.2%。
未來若銷售率持續下滑,會有建商開第一槍降價嗎?根據臉書粉專「打炒房聯盟」日前統計第二季上市櫃建商負債情形,興富發建設負債金額1773億元最高,負債比為75.1%,相較去年同期,負債金額增加最多的是愛山林建設,其次為亞昕建設、皇普建設,負債比分別為73.5%、82.4%與79.3%。
住展雜誌企研室總監陳炳辰認為,先前歷經預售實價登錄、連續升息、平均地權條例修法等利空,都未見建商有修正價格念頭,即便修法期間,市場傳出是否有降價可能性,但建商仍以低首付、延後推案應對。
2023年的下半年政府送上新青安提振信心大禮,成功克服危機,甚至還有建商看準短期陣痛,開出未來價碼加價賣,在此經驗下,陳炳辰認為,難要建商輕言低頭,現階段頂多是開價恢復理智,不至於過分開高,要有其他讓利,恐怕得觀察一陣子。
台北大學不動產與城鄉環境學系教授彭建文指出,央行第七波打炒房之下,房市從極熱轉冷,銀行不動產放款趨嚴,買方貸款限制更多,已經衝擊到市場買氣,若未來還有第八波緊縮「怕會崩盤」。