南科效應後沒跌過 台南房價Q2再創歷史新高

記者葉家銘/台南報導

2017年台積電宣布在南科興建3奈米廠,也讓台南城市轉型看見曙光,並搖身一變成為南台灣半導體產業重鎮,而該現象也直接影響整體交易動能,《壹蘋新聞網》依財團法人金融聯徵中心統計,台南房市從2018年起就不曾出現房價下滑,無論公寓、大樓或透天厝,總價鑑估值不斷上揚,並在今年第2季持續改寫紀錄。

數據統計在2018年台南迎來房市起漲點,公寓鑑估值從298萬元,提升到今年671萬元,已呈現翻倍成長,而大樓鑑估值則從539萬元提升到989萬元,大增450萬元,另隨著房價大漲,擁土地保值性更高透天厝,鑑估值從909萬元提升到1403萬元,增加也將近500萬元,各類數字代表房價持續走揚,整體趨勢並未改變。

泰嘉開發董事長呂金發表示,台南科學園區從核定至今已將近30年,近年來全台房市發展圍繞在台積電設廠,無論是封測或晶圓廠,區域價格不斷上漲,然而相對其他都會區或縣市,南科不僅是台積電所帶來科技產業發展,背後產業鏈才是支撐整體邁向科技城市核心,即便近期因央行祭出多波信用管制,交易動能出現趨緩,但因產業發展根深蒂固,房價漲跌應該影響有限。

台南第2季大樓平均鑑估值已逼近1000萬元,該統計不分屋齡,但數據不斷增加也代表著總價千萬元內新屋住宅將越來越稀有。台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,目前郊區新屋房價如安南或南區,坐穩3字頭邁向35萬元成常態,房市熱區九份子甚至建案都在挑戰均價4字頭行情,而市區則多屬4-5字頭房價,這波信用管制影響較多可能是交易量,單價下跌幅度可能有限。