怎麼漲的?南二都房價增幅破100% 他揭變化歷程

記者林和謙/台南報導

台南、高雄這幾年因為高科技產業群聚效應,導致房價持續飆漲,不僅預售案價格攀升,連帶也使得中古屋價格也上漲!房市專家、前淡江大學產業經濟系副教授莊孟翰也提到幾個階段的「高科技業發展」,也讓南二都的房價竄升,幅度之大讓人訝異。

國內三大科學園區所在行政區與縣市成屋單價漲幅的變化,發現南科所在行政區的房價漲幅最突出,觀察2019年至2023年期間的變化,台南市的安定、新市區5年間漲幅超過八成最狂,而新市區成屋單價近5年漲幅大升7名最凶猛。

莊孟翰說,2020年台積電斥資100億元在台南收購四廠房備受矚目,2021年台積電宣布將在高雄設廠,「南部半導體S廊帶」正式成形。自從2020年台積電斥資100億元陸續收購南科一帶四家廠房之後,由於台積電積極擴大台南地區布局,群聚效應導致每坪房價節節向上攀升超過30萬元,也有單價開價超過40萬元的案子。

另外,如再由2012~2021年台南市房價漲幅高達189%,高雄市漲幅137.8%、台中市118.9%,就可進一步了解高科技產業群聚效應對房價的長遠影響,炒作現象也相當多。在科學園區發展與帶動之下,莊孟翰表示,今(2024)年第一季台中市每坪房價平均已飆漲至46.59萬元、台南市34.04萬元、高雄市33.33萬元,其間高科技產業群聚效應的影響實不容小覷。

而觀察最新建案統整資訊,台南今年第二季進場新案個數88個,季增7%、年增9%;高雄進場新案數則是73個,季增3成、年減3%;房價變化方面,台南第二季新案平均開價為40.47萬,平均成交36萬元;高雄新案平均開價為38.6萬,平均成交35萬元;南二都的新案房價年與季的表現都呈上升。