記者徐銘穗/綜合報導
畢業季即將來臨，台灣的租賃市場再度進入旺季。隨著房價步步高升，剛出社會的年輕人要找住處租屋當然為首選，這也讓租賃市場變得相當活躍。然而，對於準備成為包租公、包租婆的人來說，租賃市場繁榮的背後其實隱藏許多潛在的糾紛風險。如何避免踩到地雷，即是每一位新手房東需要關注的重點。
根據統計，台灣目前約有300萬租屋族，而近期房市買氣熱絡，小宅成交爆量，也讓租屋市場的供給量大增，再添不少「新手房東」。安新建經陳建宏經理建議，想要安心又省心地收租，從租約的簽訂時就要特別留心。租賃糾紛中最常見的問題包括拖欠租金或管理費、修繕責任歸屬以及水電費計價歧異等。陳建宏指出，這些問題在租賃關係中相當常見，無論是出租者還是承租方，都需要特別注意。
陳建宏建議，想要安心又省心地收租，從租約的簽訂時就要特別留心。（圖／安新建經提供）
新手房東必讀2原則 不幸遇租霸也不怕
對於即將成為新手房東的屋主，陳建宏分享了兩個重要原則。第一，簽約時越清楚越好，白紙黑字才有保障。除了修繕責任和費用繳交等問題，其他事項也要明確討論並記載下來，以水電費為例，若是獨立門牌多為照表繳交；至於分租房的公定價目前是1度電5元，但隨著電價上漲，房東最好與房客協議，找到雙方都能接受的計價方式；此外，若有提供家電或家具給房客使用，也應先拍照記錄，附在合約後面，以利收回房屋時檢查，避免損毀爭議。
第二，租約到期前務必提前續約，避免定期租約變成不定期租約。陳建宏強調，一般的租約都有期限，但到期後若想省麻煩而無續約，這時房客繼續住且定期繳租，租約就會變成不定期租約，未來房東若需收回房子，房客可能會主張這是不定期租約，增加房屋收回難度，造成糾紛風險。因此，租約到期後，即便雙方還要繼續租賃，身為房東就要勤勞，務必重新簽約，以保障自身權益。
▲房東與房客間的權利義務都應白紙黑字載明在租賃契約中，對雙方都是保障。（圖／家庭消費中心攝）
在各式租賃糾紛中，房屋修繕責任的歸屬問題最為普遍。陳建宏建議，為了避免爭議，可以在租約後面再寫特約。一般來說，大瑕疵像是電器故障，如冷氣維修、牆壁龜裂、磁磚爆開等由房東負責；小問題如遙控器失靈、燈泡壞掉等則由房客處理。另一個常見問題是費用拖欠，尤其是房租和管理費的積欠。
陳建宏提醒，若雙方已約定好管理費由房客繳納，建議房東在收租金時一併收取管理費，避免房客退租後管委會才通知有積欠管理費的窘境。至於房租的積欠，房東通常會收取兩個月的押金作為保障，並在租約中明確規定，如果一個月未繳房租即視為違約，房東可以收回房子，這樣在法律程序上也更站得住腳。