圖 「浩瀚無極」因成交單價過高，被地政局選擇暫緩揭露，目前885戶僅被揭露2戶，揭露率極低！葉家銘攝
記者葉家銘／台南報導
過去屢屢傳出打破台南房價天花板，位於東區平實營區社區885戶的大樓預售案「浩瀚無極」，最新實登又揭露1戶，4樓每坪成交56.9萬元，略低於該案實登首戶位於9樓57萬元，然而《壹蘋新聞網》據讀者爆料，該案成交絕對不僅2戶，而地政局最近2次揭露僅揭露2戶，原因在於成交單價是否高過區域行情，若太高可選擇暫緩讓民眾知道真實成交價。
「浩瀚無極」位於東區中華東路一段、瑞祥街口，土地屬地政局2019年標售平實營區抵費地，土地3657.5坪屬商5用地，當時標售底價31.3億元，換算每坪85.6萬元，吸引豐邑、皇龍、國泰與興富發4大建商搶標，最終豐邑以總價36.1億元標得，換算每坪98.8萬元改寫平實營區新高，而該筆土地規劃社區地上28樓、地下5樓超高建築，6棟建物包括832戶住家與53戶店面，住家坪數33-63坪，住家每坪開價65-75萬元也是南市最高價。而實登揭露目前僅2戶，分別為56.9與57萬元，雖屬全市第2與第3高價，但暫緩揭露已嚴重打擊購屋族信心，也讓代銷海悅銷售產生嚴重衝擊。
「浩瀚無極」因成交單價過高，被地政局選擇暫緩揭露，目前885戶僅被揭露2戶，揭露率極低！葉家銘攝
房價成交高低到底誰說得算？南市地政局揭露依據又是什麼？《壹蘋新聞網》詢問地政局其回應，「會以區段內或周邊相近個案均價為參考，若建案高於周邊均價20%可選擇暫緩揭露。」然而若以該方式作為標準，平實營區內與周邊目前房價較高分別為「世界巨星」與「國泰磐耘」，地政局雖未回應參考是以周邊單一年份或整體銷售做單價統計比較，但《壹蘋新聞網》試算，2022-2023年為例，兩案均價最高落在50.59到51.05萬元，若乘上1.2倍，天花板房價落在60.7與61.2萬元，換言之若超過該價格可能就不會揭露。
「浩瀚無極」實登僅揭露2戶，揭露率極低。
就南市地政局說法高於周邊建案均價20%以上可選擇不揭露，但位於星鑽地區大樓案「斐成琉星」，地政局卻選擇揭露了該案最高樓每坪成交57.12萬元，成為目前台南最高成交單價，然而星鑽地區根本沒同質比較標的可支撐57.12萬元房價被揭露，也就是周邊有成交均價50萬元以上比較個案，從上可發現「浩瀚無極」與「斐成琉星」兩案揭露標準並不一致！
然而該選擇性揭露對創價個案而言有著極大影響，主因是平實營區短期內也不會再有所有權新案供給，而「世界巨星」與「國泰磐耘」銷售也進入尾聲，換言之周邊可能短期不會有任何新案拉高區域均價行情，因此「浩瀚無極」實登天花板房價可能被壓在60-61萬元，若再高將超過區域建案均價20%上限！針對該項問題，地政局僅以會綜合評估回應。
到底房價高低誰說得算？該問題一直在不動產業界引起廣泛討論，就地政局觀點怕建商故意做高幾戶房價實登，然後趁勢銷售同社區房價較便宜戶型，而就建商代銷而言，一直不被地政局揭露，等於會讓有意願置產民眾認定「該案銷售很差，所以實價登錄揭露很少！」而以「浩瀚無極」該案為例，社區885戶僅被揭露2戶，揭露率極低，成為這波地方政府為監督房價高低最大苦主！