圖 全台住宅平均屋齡約32年。（示意圖／pixabay）
EBC地產王
全台灣屋齡30年以上的房屋占比達5成，老屋重建、危老重建成為熱門話題，不過有網友認為，像歐洲、日本、美國都有很多老房子，甚至屋齡破百還能住人，質疑「台灣房子不耐用、很爛」，對此專家則以5大面向解釋其中原因。
馨傳不動產智庫執行長何世昌直言，有些人會說台灣爛建商多、黑心業者蓋爛房子，但爛建商各國皆有，如果以建築技術水準而言，台灣在東亞是韓國、日本、新加坡同等級的，其實並不差，房子之所以30年就需要改建，主要還是和地震頻繁、民情差異、法規差異、違建普遍以及歷史包袱有關。
何世昌指出，台灣地震多，容易造成房屋結構損害，房子比較不耐用，至於同樣位處地震帶的日本，因為法律賦予屋主修繕房屋的義務，集合式住宅除了每月需繳交管理費，還要繳一筆「修繕積立金」，屋齡達10年至15年左右會委外大修，幾乎等於台灣所謂的「內、外拉皮」，有保養當然有差。
無奈的是「台灣只會羡慕別人好的，可是民眾卻不要承受改變的成本」，從最近「只要斑馬線上有行人，不論遠近車輛都必須停讓」政策喊卡就可見一斑，日本做得到台灣人卻不願意，更何況要強制大家修繕房屋。就像車子需要定期回廠保養，才能使用的長久，但一般人的房子，大多都沒有保養、定期修繕，時間一久，最後當然只能重建。
且不僅日本，歐洲如法國等國家，都要求要屋主需修繕房屋，但台灣法規欠缺相關規範，「是政府不想做嗎？我想不是，而是政治人物擔心流失選票」，像是多年前內政部曾想推動「老屋交易附健檢證明」，還沒定案就被罵翻，更何況是要強制民眾出錢修房子？
另外，台灣違建問題十分嚴重，就算自家沒違建，鄰居違建損害結構，周邊也不會安全，普遍存在的「只是把陽台外推啊」、「只是在防火巷加蓋啊」、「只是做夾層而已」投機心態，讓房屋結構變得不安全，政府無力可以解決，只好加速房屋重建效率。
專家針對台灣30年以上老屋重建做出解析。（示意圖／pixabay）
最後，早年經濟起飛、大量蓋房的時期，有高氯離子砂料、輻射鋼筋等有害建築原物料等問題，為了讓這類危險建築加速改建，於是政府才會提出鼓勵重建的措施。
何世昌強調，長遠使用的房子是需要付出維護成本的，如果大家沒有那個決心，卻一昧羡慕日本好棒棒，恐怕沒辦法解決問題「我們還是要反省一下，到底是台灣建築真的爛，還是使用的人觀念爛？抑或是兩個都爛？」