圖 三地集團台南平實營區大樓預售案「艾美新時代」今日動土，建案從4月進場至今累計銷售達220戶。葉家銘攝
記者葉家銘／台南報導
有別於北台灣已流行地上權住宅多年，南市地上權宅正處萌芽階段，然而區段若有所有權宅拉抬房價，往往可帶動建案順銷甚至出現短時間大賣，今日上午三地集團舉辦台南東區平實營區地上權案「艾美新時代」動土，建案從4月進場至今累計銷售達220戶，銷售率約75%，專家分析，每坪成交2-3字頭與所有權出現明顯價差，因此出現順銷。
2021年8月清景麟聯手三地集團，共砸下11.59億元向國產署南區分署，取得平實營區3994.63坪地上權地，當時清景麟以每坪28.85萬元，標下2044.96坪土地，總價約5.89億元，另三地則以總價5.68億元，每坪29.18萬元，標下1949.67坪土地，當中三地率先推出大樓預售案「艾美新時代」，建案坪數2房21-28坪、3房29-32坪，社區293戶，規劃地上15樓大樓，每坪開價33-36萬元，而成交價落在29-33萬元。
「艾美新時代」專案經理黃旭斌表示，建案鄰近南紡購物中心與佔地2.1萬坪平實公園，學區屬東光國小、復興國中，生活圈有台南一中、成功大學等完整文教設施，未來區段有台南首座整合百貨和捷運站體「平實轉運站」，建案設置宴會廳、閱讀室、媽媽教室、健身房、運動吧等實用公設，「地上權宅落實居住正義，以相對便宜價格讓首購住近蛋黃區，建案從4月進場，累計銷售約220戶，成交單價在29-33萬元，未來實登會陸續曝光。」
豐邑機構造鎮案「浩瀚無極」，每坪開價65-75萬元，南市地政局揭露每坪成交57-66.9萬元。葉家銘攝
平實營區雖屬新開發重劃區，但區段位處台南東區核心，因此被業界形容為「含金湯匙重劃區」，區段首案寶佳集團「世界巨星」，社區176戶，預售屋實登已達164戶，每坪成交單價最高54.99萬元，而《壹蘋新聞網》過去獨家報導，社區6棟建物包括832戶住家與53戶店面，豐邑機構造鎮案「浩瀚無極」，每坪開價65-75萬元，南市地政局揭露每坪成交57-66.9萬元，然而因改寫台南新高房價，目前是否會實登仍待區段房市發展。
平實營區為台南房市發展核心。葉家銘攝
永慶不動產台南後甲圓環加盟店店東張家驊分析，平實營區所有權宅成交5字頭，若以地上權為所有權宅打7折計算，地上權宅每坪成交要35萬元，「艾美新時代」在進場銷售時打出「平實2字頭」，確實吸引許多購屋族目光，房價相對便宜加上地段具無可替代性，成為建案順銷主因，「然而地上權共通問題是不用繳納地價稅，但須支付地租，未來轉售時會因使用年限縮短，房屋殘值下滑，銀行估價房屋價值減少，承接買方須多準備自備款。」