圖 台南市中西區「湖美帝堡」2013年預售時就開出4字頭，但如今出現賠售戶。圖／翻攝自GoogleMaps
好房網News記者蔡佩蓉／台南報導
台南市房價從2020年下旬開啟「史詩級飆漲」，至今屋主多是轉手就賺，始終難尋賠售案件。不過，觀察近幾個月實價登錄，台南第一豪宅「湖美帝堡」在去年10月竟罕見出現賠售，近一步追蹤發現，原來是鄰居即將被法拍，讓原本普遍小賺、平轉的社區，變成賠售盤。
「湖美帝堡」位於台南市中西區和緯路五段，2013年推出預售案，以樓高24樓、台南第一座巴洛克崗石高層住宅，開價一坪40萬元，引發市場關注。2017年頂樓戶，更飆出每坪40萬元的實價登錄，但大多交易落在每坪25至30萬區間，也有3字頭的揭露價。
不過，伴隨台南房市暴漲，該社區房價並沒有出現跳空上漲，反倒屋主被查封淪為法拍。根據實價登錄，「湖美帝堡」最新一筆成交為20樓戶，總面積125.3坪，屋主2018年以總價3580萬元購入，去年10月則以總價3460萬元小賠出場。
該戶無註名毛胚屋，也非特殊交易，不僅沒有小賺或平轉，小賠120萬元就出場，跟房價大漲的台南有懸殊落差。事實上，該社區6樓戶，在4月11日遭法拍，第一拍總價3706萬元流標，該名郭姓屋主在2017年以總價3168萬元購入，若二拍底價打8折，等於就是賠售了。
「湖美帝堡」6樓法拍戶，在去年12月被禁止處分，而20樓戶則搶先賠售出場。房市專家、消基會董事暨房委會委員張欣民分析，這兩年台南預售屋飆漲最明顯，雖然也有帶動到成屋市場，但顯然大坪數豪宅的接手性，以及在地買方對價格認知有僵固性，使得大坪數不見明顯上漲。
不過，世邦魏理仕不動產估價師聯合事務所所長施甫學認為，該案件屬於大坪數物件，可能是屋主個人因素才會賠售，對市場還不具指標意義，但台南房價過往基期低，如今出現賠售的確罕見。