圖 Youtube頻道「宅水電」分享公寓（左上）、華廈（右上）、大樓（左下）及透天（右下）4種房型的優缺點。示意圖／好房網News資料照
好房網News記者嚴鈺雯／綜合報導
買房是人生大事，除了價格、地段、格局等考量因素外，房型也是一大學問。日前Youtube頻道「宅水電」就有分享公寓、華廈、大樓及透天4種房型的優缺點，以及常常被忽略的養護成本。
目前現有的房型包含了公寓、華廈、大樓及透天，「宅水電」整理出這4種房型的優缺點，並點出各房型意想不到的隱藏成本，像是透天常常因坪數、寧靜度而被當作最理想房型，然而其建置和維護成本卻比想像中的高。因此「宅水電」提醒民眾在選擇偏好特定房型之前，不妨再多做點功課，清楚了解其背後的養護成本，進而找出真正適合自己的房子。
公寓、華廈、大樓及透天的優缺點分析如下：
公寓
優點
1.總價較低
2.公設比低
3.室內坪數較高
4.若離路邊較近，一樓具有店面價值
缺點
1.屋齡較高 大部分已經超過30年，需大規模修繕，而修繕費用也不低。
2.沒有電梯，對於行動不便者而言就會缺少無障礙設施。
3.大部分沒有管委會 由於住戶人數不多，很難組成管委會，所以後續的公共修繕，往往容易陷入停擺的狀況。
4.大部分沒有停車位 可能連機車格都沒有；因此在購買前，建議連租車位的成本連帶評估。
5.由於老公寓通常所在位置會在巷弄較狹窄的地方，若居住樓層稍微高一點，晚上恐有光害或噪音問題。
6.公寓屋齡較高，貸款成數不高，且將來脫手恐更困難。
7.要追垃圾車
8.因無人管制，陌生人出入方便。
9.管道間較容易會有異味且會互相串通，例如廁所。
華廈
優點
1.有電梯
2.屋齡比公寓年輕 普通20年左右，就比公寓適合長期居住，短期買賣脫手也較容易。
3.公設比大約落在15～20％ 4.通常有管委會
缺點
1.即便有進出管制，但由於戶數不多，通常不會有24小時保全。
2.地下室機械車位比較多
大樓
優點
1.屋齡普遍較年輕
2.結構設計上非常穩固
3.消防設施較完整、無障礙設計較好
4.有出入管制 會裝監視器，且通常會有24小時保全
5.一定有停車位，且平面居多
6.包裏收送、取貨很方便
7.有資源回收室
8.配置管線較有系統性、有規劃 配電盤裡的迴路系統多，UB量較好、電線較粗。
缺點
1.公設比會較高
2.權狀坪數多、總價也最貴
3.管理費高
4.入手難度高很多
5.有些大樓棟距較近，採光度就會偏低，也比較陰暗、潮濕。
透天
優點
1.擁有的坪數最大
2.房間的分配跟規劃有彈性
3.擁有獨立進出戶，隱私度高
4.擁有獨立停車位
5.有些不用繳管理費
6.不用擔心吵到樓上及樓下鄰居
7.位於市郊的透天比較安靜
缺點
1.價格不便宜
2.沒有人管理
3.建置成本高 坪數多、設備多，維護費也會多。
4.頂樓經高溫曝曬地板會空鼓或漏水 若不常打掃，風沙會累積導致堵住積水。
5.要維護給水設備 颱風天時，需注意水管有無被毀損導致沒水。