粉碎房市冷氣團!台南豪宅又賺一手 老牌傳產加價千萬買房

圖 「遠奏曲」屋齡不到5年,樓高24層,為海景第一排。(圖/記者張瀞勻攝)

文/記者張瀞勻

房市冷颼颼,不過台南安平港區豪宅仍傳交易亮點,位於國平重劃區、正對安平港的「遠奏曲」,去年10月交易7樓戶,總價為4800萬元,為去年台南市豪宅大樓季軍,雖低於仁德區的「森景澤」與東區的「上品硯」,但冠亞軍都是頂樓戶,而「遠奏曲」可以7樓戶一較高下,海灣景觀宅身價可見一斑,此筆成交單價則是35.1萬元,為社區新高。

該筆交易另揭露歷次交易明細,前一手在2020年以3526萬元購置,賣出獲利達1274萬元,賺得價差可謂豐厚。而依照謄本資料,賣方為自然人,買方為粉體設備公司「凌廣工業」,乃台南在地企業,專家認為不少企業主都會因為人親土親因緣下購置房產,倒也不意外。

全球居不動產情報室總監陳炳辰指出,「遠奏曲」屋齡不到5年,樓高24層,為海景第一排,以百坪豪宅規劃,社區行情單價在接近3字頭,不過依照周邊價碼多已來到3字頭,這次交易也未偏離應有水準,獲利則屬自然,預期先前買在2字頭都可有價差利得。

而即便目前房市走弱,591房屋交易網媒體公關組副主任畢務潔認為,近年台南市不少重大建設圍繞安平港進行,國平重劃區正是現階段新興豪宅聚落重點,直追市政特區永華路二段上一線豪宅,強者恆強下,保3後況仍恆溫看好。

陳炳辰進一步說明,此次賣方低價入手,在區域房市拉抬社區身價下,賣出社區高價水位,投資價值顯眼,眼下世道還能有這樣的表現,財神爺相當眷顧,但仍須課徵35%的新版房地合一稅,粗算約為446萬元。另對於賣方來說,搭上私法人不受限買房的末班車,得自住、投資、資產配置三贏效益。

另外,陳炳辰分析,不少企業主都會因出身、發跡、起家的地緣性購置房產,像是台南豪宅先前傳出的買方就有奇美、可成,台中則有寶成、億豐,此次買家身分也印證人親土親的特性。

而南部民眾購置高價房地產多以豪墅為主,陳炳辰說,達標4000萬元課徵豪宅稅標準的交易量體其實不多,不過隨著時代的變遷,大樓豪宅因擁私人管理、知名度、氣派規劃、居高臨下的視野,以及未來轉手獲利空間,都已能讓大老闆們買單。又房市趨弱,但賣方在價格上如合乎行情,則還是會引起資產族群興趣,彰顯性價比。