繳清房貸是否該塗銷抵押權? 專家:不塗銷好處更多

圖 ▲雖然已經繳完房貸,但專家認為不塗銷抵押權更有利。(圖/記者陳建宇攝)

記者陳建宇/綜合報導

民眾辦房貸時會將房子的抵押權設定給銀行,當房貸繳清了,除了拿到清償證明外,民眾也要考慮是否要將抵押權塗銷,不過專家認為塗銷只是個「儀式感」,實際上繳完房貸後身上就沒有揹債務,不塗銷還能增加詐騙過戶的難度,未來若要向銀行再借貸也不用再付設定費。

多數民眾購屋都會辦房貸,這時會將房子的抵押權設定給銀行,近期就有網友發文詢問,若已繳清房貸之後,是否要去銀行辦理塗銷設定抵押權?房仲專家則建議,不塗銷優點更多。

住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示,其實繳完房貸之後銀行會給1份清償證明,這時民眾就已經不欠銀行錢,也就沒有債務的問題,即便未來遭遇什麼狀況,銀行也不能行使房子抵押權。徐佳馨指出,有些民眾辦理塗銷只是心理上的「儀式感」,但實際上不塗銷的優點更多。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,繳清房貸後不塗銷的其中1個好處,就是未來若有再向該銀行借貸的需求,就不必再付1次設定費及代書費,這筆費用小則幾千元,多則上萬元,也不是筆小錢,可以省下來當然最好。

另外,由於近年詐騙猖獗,盜賣房屋時有所聞,抵押權沒塗銷可以增加詐騙集團的手續,曾敬德指出,愈麻煩的案子詐騙集團愈不想碰,抵押權沒塗銷會讓詐騙集團多好幾關要過,自然較不容易被鎖定。

徐佳馨解釋,房子過戶就要塗銷抵押權,除了銀行會通知當事人重複確認外,當送件到地政事務所時,地政機關也會再次求證,這樣盜賣的事跡就會敗露,因此詐騙集團若要盜賣房子,最喜歡找房貸已繳清、沒有設定抵押權的物件,若有搭配的代書,甚至1周內就能將房子過戶,屆時民眾也求助無門,因此若沒有特殊必要,繳清房貸後也不需要辦塗銷,反而更有保障。