圖 ▲雖然已經繳完房貸，但專家認為不塗銷抵押權更有利。（圖／記者陳建宇攝）
記者陳建宇／綜合報導
民眾辦房貸時會將房子的抵押權設定給銀行，當房貸繳清了，除了拿到清償證明外，民眾也要考慮是否要將抵押權塗銷，不過專家認為塗銷只是個「儀式感」，實際上繳完房貸後身上就沒有揹債務，不塗銷還能增加詐騙過戶的難度，未來若要向銀行再借貸也不用再付設定費。
多數民眾購屋都會辦房貸，這時會將房子的抵押權設定給銀行，近期就有網友發文詢問，若已繳清房貸之後，是否要去銀行辦理塗銷設定抵押權？房仲專家則建議，不塗銷優點更多。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨表示，其實繳完房貸之後銀行會給1份清償證明，這時民眾就已經不欠銀行錢，也就沒有債務的問題，即便未來遭遇什麼狀況，銀行也不能行使房子抵押權。徐佳馨指出，有些民眾辦理塗銷只是心理上的「儀式感」，但實際上不塗銷的優點更多。
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示，繳清房貸後不塗銷的其中1個好處，就是未來若有再向該銀行借貸的需求，就不必再付1次設定費及代書費，這筆費用小則幾千元，多則上萬元，也不是筆小錢，可以省下來當然最好。
另外，由於近年詐騙猖獗，盜賣房屋時有所聞，抵押權沒塗銷可以增加詐騙集團的手續，曾敬德指出，愈麻煩的案子詐騙集團愈不想碰，抵押權沒塗銷會讓詐騙集團多好幾關要過，自然較不容易被鎖定。
徐佳馨解釋，房子過戶就要塗銷抵押權，除了銀行會通知當事人重複確認外，當送件到地政事務所時，地政機關也會再次求證，這樣盜賣的事跡就會敗露，因此詐騙集團若要盜賣房子，最喜歡找房貸已繳清、沒有設定抵押權的物件，若有搭配的代書，甚至1周內就能將房子過戶，屆時民眾也求助無門，因此若沒有特殊必要，繳清房貸後也不需要辦塗銷，反而更有保障。
▲民眾繳完房貸領了清償證明後，未必要將抵押權塗銷。（圖／翻攝自新北市政府網站）