圖 房市示意圖。林鳳琪攝
文 / 林鳳琪
新內閣甫上任，內政部長林右昌2日透露，《平均地權條例》三讀過後，相關五子法可望在4月完成。台灣人民能迎來期待已久的居住正義？
甫上任的內政部長林右昌2日透露，《平均地權條例》相關子法可望在4月完成。台灣人民能迎來期待已久的居住正義？
一位業界人士私下透露，「你想聽真話還是假話？」「台灣人很可愛，只聽自己想聽的……」「你問我房價會不會跌？說實話，短期真的很難！原本就工、料雙缺，造價成本下不來，現在還要加上減碳成本，你認為房價短期下得來嗎？」
「你說投資客會拋售，其實，去年房地合一稅2.0，投資客早就陸續下車了，現在還持有的，大多是置產或長期理財需求，要看到拋售潮恐怕很難！」「你問我建商，大建商貸款壓力小，大不了就暫緩推案，衝擊嚴重的都是中小型建商，平均地權剛剛好幫我們清理戰場！」
事實上，根據住展雜誌統計，北台灣房價已降溫，2022年Q4新成屋、預售屋平均年漲幅約15.2％，較上一季減少2.9個百分點，漲幅未再創波段新高。
住展雜誌企研室經理成采錡表示，平均地權條例等房市多空因素，讓買盤持續觀望，隨著買氣低迷，愈來愈多建商推案策略轉趨保守，甚至乾脆不推案。
圖／住展雜誌提供
歷史一再重演：選前打房，安撫民怨，選後卻祭利多救市？
房市專家李同榮指出，台灣房市景氣循環第六波，始於2017年在房地合一稅後谷底反彈， 2018年至2022年，政府打房聲浪不斷，房市卻越打越熱，到了2023年已是技術循環末升段的降溫之際，政府卻祭出平均地權修法五重拳打房，為了什麼？
「總統大選前，政府頻頻打房，這是試圖以政策影響『房產經濟週期』，」李同榮直指，政府為了選舉，選在房市降溫時打房，選後新政權就必須付出擴張房市的代價。
李同榮指出，台灣政府並不是第一次為了選舉打房。2000年總統大選之前，前政府對房產信用嚴格管制，大選後，陳水扁政府為解救金融逾放比過高的危機，連續兩年以8000億利息補貼，拉房產救金融。
2012總統大選前，央行選擇性區域限貸與財政部2011年課徵奢侈稅，大選後房市在價量背離中卻死灰復燃。
上一次是2016年總統大選，選前政府開徵房地合一稅1.0，並課徵囤房稅，大選後馬上公布前瞻建設，公共工程與交通建設擴張，也推升台灣房市第六次循環，房價開始多頭上漲。
如今，2024總統大選選戰即將開打，政府除了祭出央行四限貸、財政部房地合一2.0，並在房市技術循環面已轉弱降溫的同時，內政部再提平均地權修法重手打房。李同榮斷言，選後政策救市的歷史也將再次重演！
圖／房市六次循環圖示。李同榮提供
台灣50年來數度打房，只有這兩次成功？
作為資深房產人，年屆古來稀，李同榮親身經歷台灣房地產50年來興衰起落。他嘆息，台灣半世紀來，政府好幾次政策打房，卻只有兩次成功。第一次是1974年，蔣中正時期，政府祭出四樓以上禁建，「威權時代才能如此，」李同榮直批，「這次政府強推預售禁止轉售，也很類似。」
第二次打房成功則是蔣經國時代，追查三房以上的所有權人資金來源，「這也是威權時代才能貫徹的政策，」李同榮表示，除了這兩次，幾乎所有打房政策都沒真正成功，也讓「選前打房，選後振興房產經濟救市」的歷史也一再重演。
李同榮提醒，西方國家因市場成熟度較高，政府也較尊重市場機制；反觀東方因開發中國家較多，隨著經濟快速成長，房價容易飆漲，政府常以政策強勢介入。
中國大陸2010年至2018年經濟高速成長時成長，大陸政府至少八次「房市調控」重手打房，祭出限貸、限購、限價等激烈手段，房市卻愈打愈熱，終在金融機構信甪過度擴張下，房市泡沫愈吹愈大。
雖然也有學者認為，政府信用管制、打房力道仍太弱。李同榮直批，「某些學者評論台灣房產不景氣比景氣時間較長，這是偏頗誤導毫無根據的論述，」以台灣50 年房地產興衰起落六次循環軌跡，李同榮斷言，「這次政府刻意的以政策企圖影響『房產經濟週期』，將會由新政府付出代價。」