圖 房地合一稅「盈虧互抵」與「重購退稅」的差異。圖／取自僑馥建經
好房網News記者蔡佩蓉／台北報導
房市景氣轉淡，「小賠就是賺」、「先跑先贏」成為許多房仲成功說服屋主出售的話術。不過，以稅務觀點，多屋族、投資客在調節手邊物件時，可能真的是「賠售就是賺」，尤其針對2016年房地合一稅上路的課稅新制，交易虧損後的3年內，若有獲利是可「盈虧互抵」。
個人交易在2016年1月1日以後取得的不動產，不管是虧損或獲利，都必須在移轉登記日隔日起30日內辦理房地合一稅申報。台北國稅局表示，房地合一交易若有虧損，其虧損可在交易日以後3年內抵減房地合一交易所得。
而房地交易獲利或損失的、計算，是以交易時的成交價額減除原始取得成本，及因取得、改良及移轉而支付的費用後的餘額為所得額，交易獲利所得必須課徵房地合一稅；交易若經核定產生虧損，得自交易日以後3年內之房屋、土地交易所得減除。
台北國稅局舉例說明，甲君在2016年10月10日以總價850萬元買入A房地，2018年1月5日以總價900萬元出售，支付取得、改良及移轉費用共120萬元，申報房地交易損失70萬元，並經國稅局核定交易損失。
但由於「盈虧互抵」必須是在交易日以後的3年內。台北國稅局表示，甲君後於2022年3月3日出售2019年買入的B房地，交易所得為200萬元，但因已逾損失交易日以後3年度的抵減年限，等於房地交易損失70萬元不能認列。
正業地政士事務所所長鄭文在表示，坊間大多換屋族，使用房地合一稅的「重購退稅」與「自住免稅額」居多，多屋族、投資客畢竟是少數，但的確個人房地合一稅可「盈虧互抵」，對多屋族具有節稅效果，但畢竟賠售就是輸，還是要留意房市景氣變化。