圖 去年全台建物買賣移轉棟數出現大幅衰退，台南與高雄出現買氣下滑，主因是政府積極打炒房。葉家銘攝
地產中心／台北報導
內政部今公布2022年全台建物買賣移轉棟數，交易量31萬8101戶，較去年量縮8.6%，6都除台中增1.4%，其餘縣市明顯減少，其中又以高雄衰退17.3%與台南減少13.7%比例最高，相較於買賣交易出現衰退，建物繼承及贈與登記卻較前年成長。值得留意的是去年房市出現先盛後衰，下半年移轉比起上半年減少14%，整體房市呈現「虎頭蛇尾」現象。
台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示，去年房市「上下半年兩樣情」，上半年維持往年成長勁道，但隨著央行升息、兩岸緊張、股匯震盪、地方大選，以及平均地權條例修法等政經變因堆疊，2022下半年房市氣氛由多轉空，也讓全年買賣移轉棟數「開高走低」，並跌破32萬戶，寫下近3年來新低！由於新年的經濟情勢混沌，加上平均地權條例修法過關後，助長市場觀望心態，因此今年全國買賣移轉量，預料會持續量縮，且不排除將面臨30萬戶保衛戰。
去年建物買賣移轉棟數
信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德指出，2022年房價已見墊高，導致交易量能不足，新屋預售屋揭露數同時也出現衰退，整體買賣移轉棟數減少，統計去年全年建物買賣移轉棟數為31.8萬棟創下近3年來新低，但全年建物繼承移轉登記則達7萬棟創歷史新高，繼承移轉登記增加主要與人口老化有關，2022年全年贈與移轉則達到5萬棟，贈與數則創近7年新高，雖市場買賣衰退，但贈與和繼承反而增加，顯示「送的比買的」還熱絡。
住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨認為，台中雖有交屋潮，但難掩頹勢，而台南與高雄年移轉總量除因為量體不多，減少幅度明顯，短期內價格飆升速度太快，是買氣急凍主因，反觀北部因為房市買氣退燒早，在資金退潮下反而成為最持盈保泰一群，而科技業業績大噴發下受惠的新竹縣市，2022年科技業多仍處於銷庫存，業績表現不佳，加上區域房價已高，交易量下跌。