圖 買房為人生大事，需花費一大筆的金額，因此不少人在買房時往往都會花一段時間多多比較，格局、地段、方位、生活機能以及價錢都是考量的大重點。圖／好房網News記者黃芸涵攝
好房網News記者林清坤／綜合報導
買房為人生大事，需花費一大筆的金額，因此不少人在買房時往往都會花一段時間多多比較，格局、地段、方位、生活機能以及價錢都是考量的大重點，但有些問題往往是入住後才會發現，究竟有哪些地雷會是民眾買房後最後悔的事情？
有網友在臉書社團「買房知識家 Ａ你的Ｑ」上發文，他詢問眾人「買房最後悔的事是什麼？」並指出自己最後悔的買房經驗是買到戶數很少戶的社區，不但收取昂貴管理費，卻連基本的社區功能都沒有，令他十分懊惱。
貼文曝光後，最多人指出的問題點為「惡鄰居」，入住後真的痛苦不已，「當然是買到有惡鄰居的，有夠雖（衰）」，「買到很吵的惡鄰，千金難買早知道」、「惡鄰居、建物材質與屋況」、「最衰是買到樓上住著常常吵架的夫妻的鄰居，常常聽到打罵吵架砸東西甩門的聲音」、「買到惡鄰樓下，講不聽，小孩把家當遊樂場跑跳」。
還有人則是後悔太晚買房，「後悔3年前沒牙一咬買房，現在還在租屋」、「最後悔太晚買，貴了幾百萬」、「後悔沒早點買房，後面花更多錢，更好笑的是還買同一間」、「後悔當年沒把整棟都買下來啦」。
而針對原PO提出的戶數少社區的通病，過來人紛紛給出建議，認為200戶為最理想數字，「大樓型的至少要有100戶，最多200戶左右，單層超過4戶的也不要考慮，免得變成蛇鼠雞窩...」、「最好200戶左右，100戶最後錢不夠用一直漲管理費到80塊，一個月4800元管理費，對領死薪水的我來說有夠痛」、「太少戶真的不要碰」。
針對應該要買多少戶數的社區，景文物業管理機構董事長郭紀子表示，其實很難一言以蔽之，依產品、區位、房價等級的不同也有所差異，他舉例，「以台北市蛋黃區的超級豪宅來說，建議不超過50戶為佳；一般的優良社區，像是總建坪5、6千坪，每戶4、50坪的社區，大約100多戶比較恰當，假設每坪管理費100～150元，每個月有7、80萬的收入，就足以支出管理人員、維護設備費用」。
因此郭紀子建議，以小宅為主的大樓或社區，戶數以不超過100戶較為適中。同樣以管理費的角度來看，假設每戶平均15坪、每坪管理費100元，每個月大約有15萬元收入，這樣運轉起來其實是很困難的，光是保全人員支出就沒了，其他像是電梯的保養、清潔、公設的保養就不用談了。
除此之外，郭紀子還指出以下重點，公設比要低，管理採self-service（自助式管理）為主，像是無人旅館的概念，以科技保全像是臉部、指紋辨識系統來替代保全人員，公設以實用性為主，以單身或小家庭為主的小宅，最實用的公設像是自助洗衣、烘衣機等等，會比KTV、游泳池類的等來的實用，不但節省家裡的空間，管理費也能夠負擔。